【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR東海道本線 (川崎駅～湯河原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.7％( +6.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 185 件(１年前(2020年)に比べて -17.0％( -38件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 69.0 坪 (昨年 70.1 坪から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。戸塚駅、辻堂駅、平塚駅、大磯駅、二宮駅、湯河原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +110.7 ％、坪単価は 171 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、二宮駅)は +76.6 ％(坪単価 +49.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大船駅、国府津駅)は -22.7 ％(坪単価 -13.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 ％ → 2021年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +110.7％( +89.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.1％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 141万/坪 (38.9坪) | 142万/坪 (52.8坪) | 109万/坪 (32.2坪) |
| 横浜駅 | 171万/坪 (69.1坪) | 81.0万/坪 (51.0坪) | 66.1万/坪 (30.3坪) |
| 戸塚駅 | 55.7万/坪 (67.7坪) | 45.0万/坪 (97.8坪) | 50.6万/坪 (87.6坪) |
| 大船駅 | 43.6万/坪 (83.9坪) | 66.4万/坪 (45.4坪) | 59.1万/坪 (75.9坪) |
| 藤沢駅 | 68.2万/坪 (71.6坪) | 67.4万/坪 (104坪) | 68.5万/坪 (53.5坪) |
| 辻堂駅 | 80.0万/坪 (48.5坪) | 65.8万/坪 (47.7坪) | 85.6万/坪 (46.9坪) |
| 茅ケ崎駅 | 60.5万/坪 (80.8坪) | 62.0万/坪 (55.5坪) | 49.1万/坪 (75.1坪) |
| 平塚駅 | 54.6万/坪 (76.6坪) | 40.5万/坪 (84.9坪) | 37.1万/坪 (88.9坪) |
| 大磯駅 | 47.6万/坪 (61.1坪) | 38.0万/坪 (71.4坪) | 26.7万/坪 (129坪) |
| 二宮駅 | 32.1万/坪 (64.8坪) | 22.5万/坪 (95.5坪) | 26.7万/坪 (56.8坪) |
| 国府津駅 | 28.9万/坪 (88.5坪) | 32.4万/坪 (61.3坪) | 26.8万/坪 (46.9坪) |
| 鴨宮駅 | 33.8万/坪 (89.3坪) | 34.0万/坪 (46.8坪) | 32.8万/坪 (48.7坪) |
| 小田原駅 | 44.4万/坪 (60.8坪) | 38.4万/坪 (63.9坪) | 45.1万/坪 (51.0坪) |
| 早川駅 | - | - | - |
| 根府川駅 | - | - | - |
| 真鶴駅 | 17.4万/坪 (74.6坪) | 18.9万/坪 (101坪) | 15.2万/坪 (176坪) |
| 湯河原駅 | 22.2万/坪 (54.5坪) | 16.2万/坪 (91.5坪) | 14.2万/坪 (134坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 170.7 万/坪(昨年同期比 +110.7 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +110.7％( +89.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 51.0 坪から +35.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.8 分 → 2021年 15.7 分、-11.7 ％と減少)
二宮駅 32.1 万/坪(昨年同期比 +42.4 ％)
二宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +42.4％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 95.5 坪から -32.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.3 分 → 2021年 23.7 分、+22.5 ％と大きく増加)
大船駅 43.6 万/坪(昨年同期比 -34.4 ％)
大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.4％( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 45.4 坪から +85.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.7 分 → 2021年 23.2 分、+24.3 ％と大きく増加)
国府津駅 28.9 万/坪(昨年同期比 -11.1 ％)
国府津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.1％( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 61.3 坪から +44.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 21.2 分、+51.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示