【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR東海道本線 (川崎駅～湯河原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.2％( +1.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 216 件(１年前(2020年)に比べて +17.4％( +32件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 64.8 坪から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川崎駅、平塚駅、大磯駅、国府津駅、鴨宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鴨宮駅で昨年に比べ +54.3 ％、坪単価は 38.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(鴨宮駅、国府津駅)は +52.5 ％(坪単価 +10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二宮駅、横浜駅)は -28.6 ％(坪単価 -29.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 ％ → 2021年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.9％( -49.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.5％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 132万/坪 (61.0坪) | 108万/坪 (28.9坪) | 107万/坪 (49.0坪) |
| 横浜駅 | 148万/坪 (44.6坪) | 197万/坪 (28.0坪) | 690万/坪 (21.9坪) |
| 戸塚駅 | 43.0万/坪 (67.9坪) | 50.9万/坪 (61.8坪) | 45.8万/坪 (59.7坪) |
| 大船駅 | 64.1万/坪 (62.6坪) | 71.3万/坪 (49.8坪) | 51.5万/坪 (63.5坪) |
| 藤沢駅 | 94.4万/坪 (44.2坪) | 96.8万/坪 (52.9坪) | 72.5万/坪 (73.5坪) |
| 辻堂駅 | 79.1万/坪 (53.6坪) | 75.0万/坪 (58.1坪) | 62.9万/坪 (76.8坪) |
| 茅ケ崎駅 | 74.3万/坪 (69.9坪) | 65.9万/坪 (77.5坪) | 56.8万/坪 (53.6坪) |
| 平塚駅 | 52.1万/坪 (64.5坪) | 36.7万/坪 (63.9坪) | 40.1万/坪 (69.0坪) |
| 大磯駅 | 33.3万/坪 (83.5坪) | 26.5万/坪 (166坪) | 36.7万/坪 (64.2坪) |
| 二宮駅 | 21.5万/坪 (134坪) | 31.7万/坪 (60.0坪) | 19.6万/坪 (60.8坪) |
| 国府津駅 | 24.8万/坪 (61.4坪) | 16.4万/坪 (86.7坪) | 42.1万/坪 (49.9坪) |
| 鴨宮駅 | 38.3万/坪 (50.5坪) | 24.8万/坪 (56.6坪) | 24.1万/坪 (183坪) |
| 小田原駅 | 37.2万/坪 (55.1坪) | 33.3万/坪 (86.6坪) | 48.7万/坪 (44.9坪) |
| 早川駅 | - | - | - |
| 根府川駅 | - | - | - |
| 真鶴駅 | 16.5万/坪 (83.9坪) | 16.9万/坪 (151坪) | 21.6万/坪 (104坪) |
| 湯河原駅 | 10.2万/坪 (63.9坪) | 13.2万/坪 (99.8坪) | 20.8万/坪 (187坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鴨宮駅 38.3 万/坪(昨年同期比 +54.3 ％)
鴨宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +54.3％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 56.6 坪から -10.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.1 分 → 2021年 16.8 分、+18.4 ％と増加)
国府津駅 24.8 万/坪(昨年同期比 +50.6 ％)
国府津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +50.6％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 86.7 坪から -29.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 25.3 分 → 2021年 22.2 分、-12.4 ％と減少)
二宮駅 21.5 万/坪(昨年同期比 -32.3 ％)
二宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -32.3％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 134.4 坪 (昨年 60.0 坪から +124.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.8 分 → 2021年 26.7 分、+80.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 8.3 ％)
横浜駅 148.4 万/坪(昨年同期比 -24.9 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.9％( -49.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 28.0 坪から +59.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.8 分 → 2021年 15.3 分、+20.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示