【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR東海道本線 (川崎駅～湯河原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.8％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 752 件(１年前(2019年)に比べて +8.4％( +58件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 69.4 坪 (昨年 72.8 坪から -4.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。川崎駅、大船駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大船駅で昨年に比べ +10.4 ％、坪単価は 66.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(大船駅、川崎駅)は +10.3 ％(坪単価 +9.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅、湯河原駅)は -26.7 ％(坪単価 -37.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.9 ％ → 2020年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.5％( -68.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.9％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
| JR東海道本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 132万/坪 (49.2坪) | 120万/坪 (54.1坪) | 142万/坪 (48.0坪) |
| 横浜駅 | 182万/坪 (45.6坪) | 251万/坪 (28.7坪) | 81.4万/坪 (39.3坪) |
| 戸塚駅 | 49.8万/坪 (71.0坪) | 47.9万/坪 (84.1坪) | 42.8万/坪 (98.5坪) |
| 大船駅 | 66.8万/坪 (50.3坪) | 60.5万/坪 (66.6坪) | 72.1万/坪 (79.4坪) |
| 藤沢駅 | 78.9万/坪 (69.5坪) | 80.0万/坪 (60.0坪) | 84.6万/坪 (77.4坪) |
| 辻堂駅 | 73.5万/坪 (54.1坪) | 73.7万/坪 (57.7坪) | 70.3万/坪 (58.4坪) |
| 茅ケ崎駅 | 57.2万/坪 (62.7坪) | 54.0万/坪 (65.7坪) | 59.9万/坪 (66.8坪) |
| 平塚駅 | 38.8万/坪 (79.2坪) | 41.3万/坪 (85.2坪) | 39.2万/坪 (83.8坪) |
| 大磯駅 | 33.9万/坪 (100坪) | 34.5万/坪 (76.4坪) | 37.8万/坪 (59.3坪) |
| 二宮駅 | 24.1万/坪 (77.6坪) | 22.8万/坪 (94.2坪) | 27.1万/坪 (81.3坪) |
| 国府津駅 | 20.2万/坪 (73.8坪) | 25.9万/坪 (58.9坪) | 30.9万/坪 (69.4坪) |
| 鴨宮駅 | 29.3万/坪 (78.9坪) | 27.6万/坪 (91.9坪) | 28.0万/坪 (72.1坪) |
| 小田原駅 | 36.9万/坪 (97.4坪) | 41.5万/坪 (51.6坪) | 46.7万/坪 (57.6坪) |
| 早川駅 | 27.0万/坪 (34.8坪) | - | 30.1万/坪 (16.6坪) |
| 根府川駅 | 6.6万/坪 (68.1坪) | - | 3.3万/坪 (30.3坪) |
| 真鶴駅 | 15.7万/坪 (123坪) | 15.8万/坪 (111坪) | 21.2万/坪 (54.0坪) |
| 湯河原駅 | 14.4万/坪 (77.4坪) | 19.4万/坪 (141坪) | 25.4万/坪 (67.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大船駅 66.8 万/坪(昨年同期比 +10.4 ％)
大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.4％( +6.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2019年)に比べて +19.0％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 66.6 坪から -24.4 ％減)。
川崎駅 131.9 万/坪(昨年同期比 +10.2 ％)
川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.2％( +12.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2019年)に比べて -7.1％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 54.1 坪から -9.0 ％減)。
横浜駅 181.8 万/坪(昨年同期比 -27.5 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.5％( -68.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.6 坪 (昨年 28.7 坪から +58.8 ％増)。
湯河原駅 14.4 万/坪(昨年同期比 -25.9 ％)
湯河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.9％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 141.4 坪から -45.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.8 分 → 2020年 20.6 分、+39.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示