【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR東海道本線 (川崎駅～湯河原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.4％( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 184 件(１年前(2019年)に比べて +15.0％( +24件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 74.4 坪から -12.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大船駅、藤沢駅、二宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二宮駅で昨年に比べ +61.8 ％、坪単価は 31.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(二宮駅、大船駅)は +50.0 ％(坪単価 +15.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅、国府津駅)は -66.1 ％(坪単価 -258.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.9 ％ → 2020年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -71.4％( -492.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.4％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 108万/坪 (28.9坪) | 107万/坪 (49.0坪) | 131万/坪 (47.3坪) |
| 横浜駅 | 197万/坪 (28.0坪) | 690万/坪 (21.9坪) | 78.9万/坪 (46.9坪) |
| 戸塚駅 | 50.9万/坪 (61.8坪) | 45.8万/坪 (59.7坪) | 29.5万/坪 (140坪) |
| 大船駅 | 71.3万/坪 (49.8坪) | 51.5万/坪 (63.5坪) | 61.2万/坪 (93.3坪) |
| 藤沢駅 | 96.8万/坪 (52.9坪) | 72.5万/坪 (73.5坪) | 70.1万/坪 (76.5坪) |
| 辻堂駅 | 75.0万/坪 (58.1坪) | 62.9万/坪 (76.8坪) | 73.3万/坪 (52.9坪) |
| 茅ケ崎駅 | 65.9万/坪 (77.5坪) | 56.8万/坪 (53.6坪) | 60.0万/坪 (65.5坪) |
| 平塚駅 | 36.7万/坪 (63.9坪) | 40.1万/坪 (69.0坪) | 41.4万/坪 (69.3坪) |
| 大磯駅 | 26.5万/坪 (166坪) | 36.7万/坪 (64.2坪) | 38.8万/坪 (50.9坪) |
| 二宮駅 | 31.7万/坪 (60.0坪) | 19.6万/坪 (60.8坪) | 24.8万/坪 (102坪) |
| 国府津駅 | 16.4万/坪 (86.7坪) | 42.1万/坪 (49.9坪) | 32.9万/坪 (45.7坪) |
| 鴨宮駅 | 24.8万/坪 (56.6坪) | 24.1万/坪 (183坪) | 30.5万/坪 (65.9坪) |
| 小田原駅 | 33.3万/坪 (86.6坪) | 48.7万/坪 (44.9坪) | 45.8万/坪 (65.9坪) |
| 早川駅 | - | - | - |
| 根府川駅 | - | - | - |
| 真鶴駅 | 16.9万/坪 (151坪) | 21.6万/坪 (104坪) | 25.5万/坪 (48.0坪) |
| 湯河原駅 | 13.2万/坪 (99.8坪) | 20.8万/坪 (187坪) | 23.9万/坪 (49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二宮駅 31.7 万/坪(昨年同期比 +61.8 ％)
二宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +61.8％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 60.8 坪から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 16.8 分 → 2020年 14.8 分、-11.8 ％と減少)
大船駅 71.3 万/坪(昨年同期比 +38.3 ％)
大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +38.3％( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +45.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.8 坪 (昨年 63.5 坪から -21.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 22.2 分 → 2020年 19.1 分、-13.8 ％と減少)
横浜駅 197.5 万/坪(昨年同期比 -71.4 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -71.4％( -492.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 21.9 坪から +27.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 12.8 分、+155.0 ％と大きく増加)
国府津駅 16.4 万/坪(昨年同期比 -60.9 ％)
国府津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -60.9％( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 49.9 坪から +73.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 25.3 分、+533.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示