【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR東海道本線 (川崎駅～湯河原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -24.8％( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 159 件(１年前(2019年)に比べて +1.3％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 71.7 坪から -5.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。二宮駅、国府津駅、小田原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湯河原駅で昨年に比べ +136.7 ％、坪単価は 14.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(湯河原駅、小田原駅)は +90.5 ％(坪単価 +10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤沢駅、大船駅)は -48.7 ％(坪単価 -58.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.5 ％ → 2020年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.5％( -20.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +136.7％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 133万/坪 (23.8坪) | 154万/坪 (70.5坪) | 164万/坪 (52.0坪) |
| 横浜駅 | - | 150万/坪 (27.6坪) | - |
| 戸塚駅 | 52.0万/坪 (58.3坪) | 49.9万/坪 (141坪) | 46.4万/坪 (113坪) |
| 大船駅 | 46.0万/坪 (59.9坪) | 77.2万/坪 (48.7坪) | 78.0万/坪 (61.4坪) |
| 藤沢駅 | 64.1万/坪 (64.8坪) | 150万/坪 (35.9坪) | 93.6万/坪 (93.8坪) |
| 辻堂駅 | 80.7万/坪 (52.0坪) | 77.0万/坪 (54.1坪) | 69.0万/坪 (56.9坪) |
| 茅ケ崎駅 | 39.8万/坪 (68.8坪) | 58.6万/坪 (61.4坪) | 61.4万/坪 (59.6坪) |
| 平塚駅 | 41.1万/坪 (67.3坪) | 44.3万/坪 (73.6坪) | 39.2万/坪 (77.6坪) |
| 大磯駅 | 25.8万/坪 (95.5坪) | 39.8万/坪 (41.8坪) | 36.4万/坪 (46.6坪) |
| 二宮駅 | 21.8万/坪 (78.0坪) | 17.6万/坪 (241坪) | 31.6万/坪 (54.3坪) |
| 国府津駅 | 26.9万/坪 (43.9坪) | 19.4万/坪 (53.4坪) | 34.8万/坪 (49.9坪) |
| 鴨宮駅 | 28.1万/坪 (94.3坪) | 29.4万/坪 (56.5坪) | 27.3万/坪 (85.4坪) |
| 小田原駅 | 42.9万/坪 (104坪) | 29.7万/坪 (54.5坪) | 63.4万/坪 (56.7坪) |
| 早川駅 | 27.0万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 根府川駅 | 5.5万/坪 (90.8坪) | - | 3.3万/坪 (30.3坪) |
| 真鶴駅 | 14.8万/坪 (190坪) | 17.5万/坪 (72.1坪) | 22.7万/坪 (53.7坪) |
| 湯河原駅 | 14.4万/坪 (39.3坪) | 6.1万/坪 (197坪) | 24.8万/坪 (66.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湯河原駅 14.4 万/坪(昨年同期比 +136.7 ％)
湯河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +136.7％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 196.6 坪から -80.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 20.5 分、+86.4 ％と大きく増加)
小田原駅 42.9 万/坪(昨年同期比 +44.4 ％)
小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +44.4％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.0 坪 (昨年 54.5 坪から +91.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.4 分 → 2020年 10.9 分、-49.2 ％と大きく減少)
藤沢駅 64.1 万/坪(昨年同期比 -57.1 ％)
藤沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -57.1％( -85.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 35.9 坪から +80.5 ％増)。
大船駅 46.0 万/坪(昨年同期比 -40.4 ％)
大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.4％( -31.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 48.7 坪から +22.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.8 分 → 2020年 25.8 分、+30.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示