【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR東海道本線 (川崎駅～湯河原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +25.9％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 186 件(１年前(2019年)に比べて +2.8％( +5件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 73.4 坪から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川崎駅、大船駅、藤沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは真鶴駅で昨年に比べ +1247.4 ％、坪単価は 13.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(真鶴駅、横浜駅)は +700.1 ％(坪単価 +87.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(国府津駅、湯河原駅)は -70.0 ％(坪単価 -19.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.2 ％ → 2020年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +152.7％( +161.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国府津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -73.9％( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 138万/坪 (72.3坪) | 105万/坪 (68.3坪) | 178万/坪 (41.0坪) |
| 横浜駅 | 267万/坪 (57.9坪) | 106万/坪 (37.1坪) | 66.1万/坪 (22.7坪) |
| 戸塚駅 | 52.0万/坪 (63.7坪) | 45.7万/坪 (77.3坪) | 47.6万/坪 (75.5坪) |
| 大船駅 | 76.9万/坪 (47.6坪) | 56.5万/坪 (74.7坪) | 87.9万/坪 (79.1坪) |
| 藤沢駅 | 87.1万/坪 (45.1坪) | 59.6万/坪 (52.2坪) | 70.4万/坪 (103坪) |
| 辻堂駅 | 74.3万/坪 (59.8坪) | 71.6万/坪 (49.8坪) | 72.0万/坪 (63.0坪) |
| 茅ケ崎駅 | 57.5万/坪 (54.5坪) | 52.8万/坪 (67.8坪) | 58.3万/坪 (66.6坪) |
| 平塚駅 | 36.4万/坪 (103坪) | 43.9万/坪 (104坪) | 44.3万/坪 (93.8坪) |
| 大磯駅 | 40.2万/坪 (89.7坪) | 33.9万/坪 (74.1坪) | 30.4万/坪 (67.2坪) |
| 二宮駅 | 17.6万/坪 (51.4坪) | 23.1万/坪 (64.0坪) | 31.6万/坪 (74.2坪) |
| 国府津駅 | 6.7万/坪 (96.8坪) | 25.8万/坪 (68.4坪) | 29.6万/坪 (144坪) |
| 鴨宮駅 | 27.7万/坪 (124坪) | 23.6万/坪 (88.6坪) | 16.0万/坪 (70.4坪) |
| 小田原駅 | 32.8万/坪 (141坪) | 39.1万/坪 (56.8坪) | 32.7万/坪 (42.4坪) |
| 早川駅 | - | - | - |
| 根府川駅 | 7.7万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 真鶴駅 | 13.9万/坪 (86.6坪) | 1.0万/坪 (48.4坪) | 22.7万/坪 (48.4坪) |
| 湯河原駅 | 10.6万/坪 (30.3坪) | 31.3万/坪 (34.8坪) | 31.6万/坪 (83.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
真鶴駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +1247.4 ％)
真鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1247.4％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.6 坪 (昨年 48.4 坪から +78.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.0 分 → 2020年 15.0 分、-34.8 ％と大きく減少)
横浜駅 267.0 万/坪(昨年同期比 +152.7 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +152.7％( +161.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 37.1 坪から +56.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 12.2 分、-31.9 ％と大きく減少)
国府津駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -73.9 ％)
国府津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -73.9％( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 68.4 坪から +41.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.8 分 → 2020年 9.0 分、-54.5 ％と大きく減少)
湯河原駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -66.2 ％)
湯河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -66.2％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 34.8 坪から -13.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.5 分 → 2020年 21.0 分、+121.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示