【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR御殿場線 (国府津駅~谷峨駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +18.6%( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -9.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 130.4 坪から -39.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。国府津駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山北駅で昨年に比べ +1253.6 %、坪単価は 5.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(山北駅)は +1253.6 %(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相模金子駅)は -15.4 %(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国府津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +13.2%( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1253.6%( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR御殿場線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国府津駅 | 26.8万/坪 (46.9坪) | 23.7万/坪 (60.5坪) | 12.8万/坪 (43.1坪) |
下曽我駅 | - | 16.1万/坪 (114坪) | 10.7万/坪 (117坪) |
上大井駅 | - | - | 7.5万/坪 (147坪) |
相模金子駅 | 9.8万/坪 (112坪) | 11.6万/坪 (484坪) | 19.0万/坪 (142坪) |
松田駅 | - | - | - |
東山北駅 | - | - | - |
山北駅 | 5.7万/坪 (103坪) | 0.4万/坪 (118坪) | 16.5万/坪 (72.6坪) |
谷峨駅 | - | 2.2万/坪 (81.7坪) | 4.1万/坪 (24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山北駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +1253.6 %)
山北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1253.6%( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 118.0 坪から -12.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 27.0 分、+350.0 %と大きく増加)
相模金子駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -15.4 %)
相模金子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -15.4%( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.3 坪 (昨年 484.0 坪から -76.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 6.0 分 → 2019年 5.2 分、-12.5 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示