【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR御殿場線 (国府津駅~谷峨駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -38.2%( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +75.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.5 坪 (昨年 74.3 坪から +21.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。上大井駅、相模金子駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは国府津駅で昨年に比べ -44.0 %、坪単価は 19.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(下曽我駅)は +153.4 %(坪単価 +11.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(国府津駅)は -44.0 %(坪単価 -15.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 18.0 分 → 2019年 14.6 分、-18.7 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上大井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -2.0%( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相模金子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -0.2%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR御殿場線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国府津駅 | 19.4万/坪 (53.4坪) | 34.8万/坪 (49.9坪) | 18.6万/坪 (48.4坪) |
下曽我駅 | 18.3万/坪 (81.7坪) | 7.2万/坪 (194坪) | 16.6万/坪 (268坪) |
上大井駅 | 20.5万/坪 (87.7坪) | 20.9万/坪 (77.9坪) | 12.1万/坪 (124坪) |
相模金子駅 | 14.3万/坪 (150坪) | 14.3万/坪 (45.4坪) | 15.8万/坪 (134坪) |
松田駅 | - | - | - |
東山北駅 | 12.2万/坪 (57.5坪) | - | - |
山北駅 | 8.6万/坪 (83.2坪) | - | 10.6万/坪 (171坪) |
谷峨駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下曽我駅 18.3 万/坪(昨年同期比 +153.4 %)
下曽我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +153.4%( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 193.6 坪から -57.8 %減)。
国府津駅 19.4 万/坪(昨年同期比 -44.0 %)
国府津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -44.0%( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 49.9 坪から +7.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 20.8 分 → 2019年 18.7 分、-10.0 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示