【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR南武線 (川崎駅～稲田堤駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.4％( +47.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -38.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 71.5 坪から -24.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。川崎駅、鹿島田駅、武蔵新城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宿河原駅で昨年に比べ +286.9 ％、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 1 駅(宿河原駅)は +286.9 ％(坪単価 +98.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平間駅)は -20.5 ％(坪単価 -40.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.7 分 → 2024年 16.5 分、-16.3 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿島田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +77.3％( +92.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宿河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +286.9％( +98.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR南武線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 212万/坪 (62.6坪) | 143万/坪 (42.7坪) | 148万/坪 (38.7坪) |
| 尻手駅 | - | - | 163万/坪 (53.9坪) |
| 矢向駅 | - | 162万/坪 (30.0坪) | 143万/坪 (21.2坪) |
| 鹿島田駅 | 213万/坪 (21.2坪) | 120万/坪 (72.6坪) | - |
| 平間駅 | 157万/坪 (28.7坪) | 197万/坪 (157坪) | 185万/坪 (33.3坪) |
| 向河原駅 | - | - | - |
| 武蔵小杉駅 | - | - | 285万/坪 (33.7坪) |
| 武蔵中原駅 | - | 76.0万/坪 (45.9坪) | 119万/坪 (37.8坪) |
| 武蔵新城駅 | 146万/坪 (48.4坪) | 97.8万/坪 (114坪) | 131万/坪 (67.4坪) |
| 武蔵溝ノ口駅 | 170万/坪 (20.4坪) | - | 229万/坪 (19.7坪) |
| 津田山駅 | 112万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 久地駅 | - | 42.5万/坪 (148坪) | 86.8万/坪 (38.9坪) |
| 宿河原駅 | 132万/坪 (166坪) | 34.2万/坪 (178坪) | - |
| 登戸駅 | - | 122万/坪 (90.8坪) | 270万/坪 (18.2坪) |
| 中野島駅 | 112万/坪 (51.9坪) | - | 77.1万/坪 (54.5坪) |
| 稲田堤駅 | - | 88.1万/坪 (99.1坪) | 115万/坪 (127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宿河原駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +286.9 ％)
宿河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +286.9％( +98.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 178.5 坪から -6.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 7.0 分、-63.2 ％と大きく減少)
平間駅 156.6 万/坪(昨年同期比 -20.5 ％)
平間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.5％( -40.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 157.3 坪から -81.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 7.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示