【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR南武線 (川崎駅～稲田堤駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +50.0％( +61.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて +11.8％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 49.6 坪 (昨年 71.5 坪から -30.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。川崎駅、武蔵中原駅、武蔵新城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宿河原駅で昨年に比べ +286.9 ％、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 2 駅(宿河原駅、久地駅)は +222.4 ％(坪単価 +82.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平間駅、矢向駅)は -11.1 ％(坪単価 -21.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.7 分 → 2024年 14.8 分、-25.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 7.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿島田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 307万円/坪(92.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +155.9％( +186.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +157.9％( +67.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR南武線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 201万/坪 (50.9坪) | 143万/坪 (42.7坪) | 148万/坪 (38.7坪) |
| 尻手駅 | 233万/坪 (25.7坪) | - | 163万/坪 (53.9坪) |
| 矢向駅 | 159万/坪 (55.2坪) | 162万/坪 (30.0坪) | 143万/坪 (21.2坪) |
| 鹿島田駅 | 307万/坪 (67.6坪) | 120万/坪 (72.6坪) | - |
| 平間駅 | 157万/坪 (28.7坪) | 197万/坪 (157坪) | 185万/坪 (33.3坪) |
| 向河原駅 | - | - | - |
| 武蔵小杉駅 | 362万/坪 (22.7坪) | - | 285万/坪 (33.7坪) |
| 武蔵中原駅 | 116万/坪 (31.8坪) | 76.0万/坪 (45.9坪) | 119万/坪 (37.8坪) |
| 武蔵新城駅 | 124万/坪 (43.0坪) | 97.8万/坪 (114坪) | 131万/坪 (67.4坪) |
| 武蔵溝ノ口駅 | 170万/坪 (20.4坪) | - | 229万/坪 (19.7坪) |
| 津田山駅 | 93.4万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 久地駅 | 110万/坪 (57.5坪) | 42.5万/坪 (148坪) | 86.8万/坪 (38.9坪) |
| 宿河原駅 | 132万/坪 (166坪) | 34.2万/坪 (178坪) | - |
| 登戸駅 | - | 122万/坪 (90.8坪) | 270万/坪 (18.2坪) |
| 中野島駅 | 112万/坪 (51.9坪) | - | 77.1万/坪 (54.5坪) |
| 稲田堤駅 | - | 88.1万/坪 (99.1坪) | 115万/坪 (127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宿河原駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +286.9 ％)
宿河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +286.9％( +98.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 178.5 坪から -6.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 7.0 分、-63.2 ％と大きく減少)
久地駅 109.6 万/坪(昨年同期比 +157.9 ％)
久地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +157.9％( +67.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 148.2 坪から -61.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.0 分 → 2024年 11.0 分、-52.2 ％と大きく減少)
平間駅 156.6 万/坪(昨年同期比 -20.5 ％)
平間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.5％( -40.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 157.3 坪から -81.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 7.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
矢向駅 158.8 万/坪(昨年同期比 -1.7 ％)
矢向駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.7％( -2.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 30.0 坪から +84.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示