【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR南武線 (川崎駅～稲田堤駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +25.4％( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.5 坪 (昨年 71.8 坪から -7.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平間駅、久地駅、宿河原駅、中野島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津田山駅で昨年に比べ +3505.8 ％、坪単価は 126 万円/坪となった。
上位 2 駅(津田山駅、武蔵中原駅)は +1814.4 ％(坪単価 +128.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(矢向駅、鹿島田駅)は -19.8 ％(坪単価 -31.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.5 ％ → 2023年 4.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宿河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 291万円/坪(87.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +38.3％( +80.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +47.3％( +24.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR南武線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 160万/坪 (57.9坪) | 147万/坪 (42.4坪) | 141万/坪 (38.9坪) |
| 尻手駅 | - | 225万/坪 (87.0坪) | 88.2万/坪 (22.7坪) |
| 矢向駅 | 135万/坪 (30.6坪) | 170万/坪 (98.8坪) | 147万/坪 (47.6坪) |
| 鹿島田駅 | 122万/坪 (33.3坪) | 151万/坪 (20.4坪) | 208万/坪 (82.3坪) |
| 平間駅 | 206万/坪 (34.8坪) | 109万/坪 (39.3坪) | 195万/坪 (18.9坪) |
| 向河原駅 | 231万/坪 (30.3坪) | - | 214万/坪 (19.7坪) |
| 武蔵小杉駅 | - | 138万/坪 (51.4坪) | - |
| 武蔵中原駅 | 244万/坪 (104坪) | 109万/坪 (40.1坪) | 96.9万/坪 (48.9坪) |
| 武蔵新城駅 | 243万/坪 (28.7坪) | 111万/坪 (117坪) | 88.3万/坪 (44.6坪) |
| 武蔵溝ノ口駅 | 15.8万/坪 (424坪) | - | - |
| 津田山駅 | 126万/坪 (52.9坪) | 3.5万/坪 (204坪) | 127万/坪 (78.7坪) |
| 久地駅 | 75.1万/坪 (108坪) | 51.0万/坪 (144坪) | 102万/坪 (157坪) |
| 宿河原駅 | 291万/坪 (99.8坪) | 210万/坪 (14.4坪) | 215万/坪 (18.2坪) |
| 登戸駅 | - | 252万/坪 (16.6坪) | 153万/坪 (76.4坪) |
| 中野島駅 | 120万/坪 (166坪) | 81.6万/坪 (60.5坪) | 66.1万/坪 (25.7坪) |
| 稲田堤駅 | 68.9万/坪 (36.3坪) | - | 114万/坪 (60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津田山駅 125.6 万/坪(昨年同期比 +3505.8 ％)
津田山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3505.8％( +122.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 204.2 坪から -74.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.5 分 → 2023年 8.0 分、-15.8 ％と減少)
武蔵中原駅 244.1 万/坪(昨年同期比 +123.0 ％)
武蔵中原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 244万円/坪(73.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +123.0％( +134.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 40.1 坪から +158.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.0 分 → 2023年 8.0 分、-52.9 ％と大きく減少)
矢向駅 135.2 万/坪(昨年同期比 -20.5 ％)
矢向駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -20.5％( -34.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 98.8 坪から -69.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.7 分 → 2023年 15.2 分、+42.5 ％と大きく増加)
鹿島田駅 121.8 万/坪(昨年同期比 -19.1 ％)
鹿島田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.1％( -28.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 20.4 坪から +63.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.0 分 → 2023年 15.7 分、+11.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示