【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR南武線 (川崎駅～稲田堤駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -18.9％( -28.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2022年)に比べて -35.8％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.5 坪 (昨年 46.3 坪から +54.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。矢向駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢向駅で昨年に比べ +12.8 ％、坪単価は 162 万円/坪となった。
上位 2 駅(矢向駅、平間駅)は +9.6 ％(坪単価 +15.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(登戸駅、久地駅)は -52.9 ％(坪単価 -96.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 ％ → 2023年 11.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +6.3％( +11.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -51.0％( -44.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR南武線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 143万/坪 (42.7坪) | 148万/坪 (38.7坪) | 124万/坪 (44.6坪) |
| 尻手駅 | - | 163万/坪 (53.9坪) | 152万/坪 (90.0坪) |
| 矢向駅 | 162万/坪 (30.0坪) | 143万/坪 (21.2坪) | 145万/坪 (32.1坪) |
| 鹿島田駅 | 120万/坪 (72.6坪) | - | 184万/坪 (24.5坪) |
| 平間駅 | 197万/坪 (157坪) | 185万/坪 (33.3坪) | 169万/坪 (90.8坪) |
| 向河原駅 | - | - | - |
| 武蔵小杉駅 | - | 285万/坪 (33.7坪) | - |
| 武蔵中原駅 | 76.0万/坪 (45.9坪) | 119万/坪 (37.8坪) | 163万/坪 (25.7坪) |
| 武蔵新城駅 | 97.8万/坪 (114坪) | 131万/坪 (67.4坪) | 167万/坪 (21.6坪) |
| 武蔵溝ノ口駅 | - | 229万/坪 (19.7坪) | - |
| 津田山駅 | - | - | 87.6万/坪 (40.8坪) |
| 久地駅 | 42.5万/坪 (148坪) | 86.8万/坪 (38.9坪) | 100万/坪 (61.0坪) |
| 宿河原駅 | 34.2万/坪 (178坪) | - | 114万/坪 (34.8坪) |
| 登戸駅 | 122万/坪 (90.8坪) | 270万/坪 (18.2坪) | 197万/坪 (19.4坪) |
| 中野島駅 | - | 77.1万/坪 (54.5坪) | - |
| 稲田堤駅 | 88.1万/坪 (99.1坪) | 115万/坪 (127坪) | 26.0万/坪 (42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢向駅 161.6 万/坪(昨年同期比 +12.8 ％)
矢向駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(48.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +12.8％( +18.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.0 坪 (昨年 21.2 坪から +41.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.8 分 → 2023年 7.3 分、-56.4 ％と大きく減少)
平間駅 197.1 万/坪(昨年同期比 +6.3 ％)
平間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +6.3％( +11.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 33.3 坪から +372.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 3.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
登戸駅 122.4 万/坪(昨年同期比 -54.7 ％)
登戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -54.7％( -147.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 18.2 坪から +400.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 14.0 分、+180.0 ％と大きく増加)
久地駅 42.5 万/坪(昨年同期比 -51.0 ％)
久地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -51.0％( -44.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 38.9 坪から +280.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 23.0 分、+76.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示