【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR南武線 (川崎駅～稲田堤駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.1％( -9.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 46 件(１年前(2019年)に比べて +4.5％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.0 坪 (昨年 45.8 坪から -16.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。矢向駅、向河原駅、稲田堤駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿島田駅で昨年に比べ +144.6 ％、坪単価は 264 万円/坪となった。
上位 2 駅(鹿島田駅、武蔵新城駅)は +124.3 ％(坪単価 +131.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(尻手駅、武蔵小杉駅)は -55.3 ％(坪単価 -140.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.6 ％ → 2020年 17.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿島田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(80.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +144.6％( +156.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尻手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -72.5％( -127.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR南武線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 108万/坪 (28.9坪) | 107万/坪 (49.0坪) | 131万/坪 (47.3坪) |
| 尻手駅 | 48.5万/坪 (93.0坪) | 176万/坪 (23.4坪) | 68.6万/坪 (49.4坪) |
| 矢向駅 | 131万/坪 (30.3坪) | 88.2万/坪 (39.8坪) | 106万/坪 (30.3坪) |
| 鹿島田駅 | 264万/坪 (13.6坪) | 108万/坪 (33.7坪) | 138万/坪 (20.7坪) |
| 平間駅 | 140万/坪 (13.6坪) | 145万/坪 (21.9坪) | 169万/坪 (24.6坪) |
| 向河原駅 | 186万/坪 (59.0坪) | 125万/坪 (13.6坪) | - |
| 武蔵小杉駅 | 248万/坪 (67.3坪) | 401万/坪 (62.0坪) | 273万/坪 (41.6坪) |
| 武蔵中原駅 | 125万/坪 (25.5坪) | 184万/坪 (22.2坪) | 147万/坪 (63.7坪) |
| 武蔵新城駅 | 210万/坪 (18.9坪) | 103万/坪 (52.9坪) | 74.5万/坪 (169坪) |
| 武蔵溝ノ口駅 | - | 167万/坪 (22.7坪) | - |
| 津田山駅 | 70.1万/坪 (99.8坪) | - | 85.0万/坪 (68.1坪) |
| 久地駅 | - | 117万/坪 (19.7坪) | 77.1万/坪 (27.2坪) |
| 宿河原駅 | 71.0万/坪 (28.7坪) | - | 68.2万/坪 (46.9坪) |
| 登戸駅 | 143万/坪 (37.1坪) | 130万/坪 (119坪) | 170万/坪 (42.4坪) |
| 中野島駅 | - | 111万/坪 (28.7坪) | 82.2万/坪 (58.2坪) |
| 稲田堤駅 | 117万/坪 (53.9坪) | 93.7万/坪 (90.8坪) | 94.2万/坪 (60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿島田駅 264.5 万/坪(昨年同期比 +144.6 ％)
鹿島田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(80.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +144.6％( +156.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 33.7 坪から -59.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.8 分 → 2020年 6.0 分、-56.4 ％と大きく減少)
武蔵新城駅 210.3 万/坪(昨年同期比 +104.0 ％)
武蔵新城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +104.0％( +107.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 52.9 坪から -64.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.5 分 → 2020年 7.2 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
尻手駅 48.5 万/坪(昨年同期比 -72.5 ％)
尻手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -72.5％( -127.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 23.4 坪から +296.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 15.8 分、+215.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
武蔵小杉駅 247.9 万/坪(昨年同期比 -38.1 ％)
武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.1％( -152.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 62.0 坪から +8.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.5 分 → 2020年 13.5 分、+107.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示