【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR南武線 (川崎駅～稲田堤駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(41.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.7％( -16.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2019年)に比べて +1.8％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 38.0 坪 (昨年 62.0 坪から -38.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武蔵小杉駅、武蔵溝ノ口駅、宿河原駅、登戸駅、中野島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宿河原駅で昨年に比べ +95.4 ％、坪単価は 152 万円/坪となった。
上位 2 駅(宿河原駅、武蔵溝ノ口駅)は +80.9 ％(坪単価 +76.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵新城駅、武蔵中原駅)は -27.0 ％(坪単価 -41.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.9 ％ → 2020年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 304万円/坪(92.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +26.4％( +63.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尻手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.4万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.5％( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR南武線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 133万/坪 (23.8坪) | 154万/坪 (70.5坪) | 164万/坪 (52.0坪) |
| 尻手駅 | 86.4万/坪 (70.5坪) | 92.4万/坪 (32.5坪) | 155万/坪 (56.0坪) |
| 矢向駅 | 158万/坪 (31.8坪) | 157万/坪 (71.8坪) | 128万/坪 (35.0坪) |
| 鹿島田駅 | 186万/坪 (20.9坪) | 181万/坪 (18.5坪) | 170万/坪 (21.7坪) |
| 平間駅 | 155万/坪 (20.8坪) | 187万/坪 (39.3坪) | 137万/坪 (39.3坪) |
| 向河原駅 | - | - | - |
| 武蔵小杉駅 | 304万/坪 (21.2坪) | 241万/坪 (28.0坪) | 325万/坪 (26.5坪) |
| 武蔵中原駅 | 140万/坪 (23.8坪) | 179万/坪 (64.4坪) | 173万/坪 (43.3坪) |
| 武蔵新城駅 | 91.9万/坪 (25.4坪) | 136万/坪 (95.8坪) | 154万/坪 (66.1坪) |
| 武蔵溝ノ口駅 | 198万/坪 (21.2坪) | 119万/坪 (260坪) | 77.5万/坪 (89.2坪) |
| 津田山駅 | - | - | 40.0万/坪 (301坪) |
| 久地駅 | 49.5万/坪 (81.3坪) | - | - |
| 宿河原駅 | 152万/坪 (25.0坪) | 77.9万/坪 (42.4坪) | 74.9万/坪 (266坪) |
| 登戸駅 | 177万/坪 (111坪) | 144万/坪 (40.1坪) | 89.5万/坪 (103坪) |
| 中野島駅 | 116万/坪 (30.3坪) | 81.9万/坪 (36.3坪) | 68.4万/坪 (99.8坪) |
| 稲田堤駅 | 103万/坪 (31.3坪) | - | 66.1万/坪 (363坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宿河原駅 152.3 万/坪(昨年同期比 +95.4 ％)
宿河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +95.4％( +74.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 42.4 坪から -41.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
武蔵溝ノ口駅 198.3 万/坪(昨年同期比 +66.5 ％)
武蔵溝ノ口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +66.5％( +79.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 260.2 坪から -91.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 18.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
武蔵新城駅 91.9 万/坪(昨年同期比 -32.5 ％)
武蔵新城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.9万円/坪(27.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.5％( -44.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 25.4 坪 (昨年 95.8 坪から -73.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.3 分 → 2020年 16.4 分、+44.7 ％と大きく増加)
武蔵中原駅 140.2 万/坪(昨年同期比 -21.6 ％)
武蔵中原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.6％( -38.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 23.8 坪 (昨年 64.4 坪から -63.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.4 分 → 2020年 16.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示