【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR上野東京ライン (川崎駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +25.0％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2019年)に比べて -15.7％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 65.9 坪から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。川崎駅、横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川崎駅で昨年に比べ +30.4 ％、坪単価は 142 万円/坪となった。
上位 1 駅(川崎駅)は +30.4 ％(坪単価 +33.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(戸塚駅)は -11.2 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 25.0 分 → 2020年 21.8 分、-12.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.9 ％ → 2020年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +30.4％( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.2％( -5.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 142万/坪 (52.8坪) | 109万/坪 (32.2坪) | 121万/坪 (48.8坪) |
| 横浜駅 | 81.0万/坪 (51.0坪) | 66.1万/坪 (30.3坪) | 99.2万/坪 (48.4坪) |
| 戸塚駅 | 45.0万/坪 (97.8坪) | 50.6万/坪 (87.6坪) | 47.7万/坪 (46.1坪) |
| 大船駅 | 66.4万/坪 (45.4坪) | 59.1万/坪 (75.9坪) | 51.3万/坪 (75.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川崎駅 141.7 万/坪(昨年同期比 +30.4 ％)
川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +30.4％( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.8 坪 (昨年 32.2 坪から +63.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 25.9 分 → 2020年 22.4 分、-13.3 ％と減少)
戸塚駅 45.0 万/坪(昨年同期比 -11.2 ％)
戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.2％( -5.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 87.6 坪から +11.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 29.1 分 → 2020年 24.8 分、-14.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示