【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の箱根登山鉄道線 (小田原駅~強羅駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +16.3%( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて -30.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 135.2 坪から -24.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。強羅駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは強羅駅で昨年に比べ +84.9 %、坪単価は 5.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(強羅駅)は +84.9 %(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(箱根板橋駅)は -16.6 %(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +6.2%( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった強羅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +84.9%( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
箱根登山鉄道線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小田原駅 | 48.7万/坪 (44.9坪) | 45.8万/坪 (65.9坪) | 38.4万/坪 (63.2坪) |
箱根板橋駅 | 25.2万/坪 (35.5坪) | 30.2万/坪 (69.6坪) | 2.0万/坪 (56.0坪) |
風祭駅 | - | - | - |
入生田駅 | - | - | - |
箱根湯本駅 | - | 9.9万/坪 (151坪) | - |
大平台駅 | - | - | - |
宮ノ下駅 | - | - | - |
小涌谷駅 | - | - | - |
彫刻の森駅 | - | - | - |
強羅駅 | 5.4万/坪 (236坪) | 2.9万/坪 (241坪) | 2.4万/坪 (263坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
強羅駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +84.9 %)
強羅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +84.9%( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 241.1 坪から -2.2 %減)。
箱根板橋駅 25.2 万/坪(昨年同期比 -16.6 %)
箱根板橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -16.6%( -5.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 69.6 坪から -48.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 8.0 分、+33.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示