【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の東急目黒線 (新丸子駅～武蔵小杉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8.9％( +20.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 20.9 坪 (昨年 33.3 坪から -37.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武蔵小杉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵小杉駅で昨年に比べ +26.4 ％、坪単価は 304 万円/坪となった。
上位 1 駅(武蔵小杉駅)は +26.4 ％(坪単価 +63.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新丸子駅)は -0.5 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 304万円/坪(92.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +26.4％( +63.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新丸子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.5％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 東急目黒線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新丸子駅 | 225万/坪 (20.8坪) | 226万/坪 (35.9坪) | 108万/坪 (57.5坪) |
| 武蔵小杉駅 | 304万/坪 (21.2坪) | 241万/坪 (28.0坪) | 325万/坪 (26.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵小杉駅 304.5 万/坪(昨年同期比 +26.4 ％)
武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 304万円/坪(92.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +26.4％( +63.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 28.0 坪から -24.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.5 分 → 2020年 8.5 分、-26.1 ％と大きく減少)
新丸子駅 225.4 万/坪(昨年同期比 -0.5 ％)
新丸子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.5％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 20.8 坪 (昨年 35.9 坪から -42.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 8.2 分、+37.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示