【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の東急東横線 (新丸子駅～横浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.8％( +17.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 91 件(１年前(2023年)に比べて -44.2％( -72件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.7 坪 (昨年 56.3 坪から -22.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新丸子駅、武蔵小杉駅、綱島駅、妙蓮寺駅、白楽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新丸子駅で昨年に比べ +67.5 ％、坪単価は 308 万円/坪となった。
上位 2 駅(新丸子駅、綱島駅)は +65.5 ％(坪単価 +100.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅、菊名駅)は -26.9 ％(坪単価 -88.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.8 ％ → 2024年 17.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 324万円/坪(98.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.7％( +76.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東白楽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.4％( -2.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新丸子駅 | 308万/坪 (22.7坪) | 184万/坪 (60.8坪) | 164万/坪 (37.8坪) |
| 武蔵小杉駅 | 324万/坪 (27.6坪) | 248万/坪 (25.7坪) | 292万/坪 (35.5坪) |
| 元住吉駅 | 217万/坪 (47.5坪) | 223万/坪 (51.0坪) | 204万/坪 (51.5坪) |
| 日吉駅 | 181万/坪 (46.5坪) | 185万/坪 (48.9坪) | 164万/坪 (46.6坪) |
| 綱島駅 | 196万/坪 (107坪) | 120万/坪 (58.6坪) | 159万/坪 (55.5坪) |
| 大倉山駅 | 171万/坪 (34.3坪) | 158万/坪 (47.9坪) | 127万/坪 (65.3坪) |
| 菊名駅 | 115万/坪 (46.8坪) | 124万/坪 (68.9坪) | 110万/坪 (86.1坪) |
| 妙蓮寺駅 | 117万/坪 (68.3坪) | 88.5万/坪 (69.9坪) | 83.6万/坪 (105坪) |
| 白楽駅 | 187万/坪 (36.6坪) | 122万/坪 (55.5坪) | 129万/坪 (53.7坪) |
| 東白楽駅 | 105万/坪 (42.0坪) | 107万/坪 (68.5坪) | 150万/坪 (30.6坪) |
| 反町駅 | - | 229万/坪 (39.7坪) | 172万/坪 (40.0坪) |
| 横浜駅 | 190万/坪 (43.9坪) | 358万/坪 (43.6坪) | 223万/坪 (97.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新丸子駅 307.9 万/坪(昨年同期比 +67.5 ％)
新丸子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 308万円/坪(93.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +67.5％( +124.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 60.8 坪から -62.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.8 分 → 2024年 7.3 分、-50.5 ％と大きく減少)
綱島駅 195.8 万/坪(昨年同期比 +63.5 ％)
綱島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +63.5％( +76.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.6 坪 (昨年 58.6 坪から +82.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 7.5 分、-60.5 ％と大きく減少)
横浜駅 189.6 万/坪(昨年同期比 -47.0 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.0％( -168.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 43.6 坪から +0.6 ％増)。
菊名駅 115.1 万/坪(昨年同期比 -6.8 ％)
菊名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.8％( -8.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -43.3％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.8 坪 (昨年 68.9 坪から -32.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 23.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示