【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の東急東横線 (新丸子駅～横浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(55.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.2％( +5.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -15.0％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 60.7 坪から -40.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大倉山駅、妙蓮寺駅、白楽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白楽駅で昨年に比べ +81.5 ％、坪単価は 230 万円/坪となった。
上位 2 駅(白楽駅、妙蓮寺駅)は +62.9 ％(坪単価 +70.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日吉駅、菊名駅)は -21.9 ％(坪単価 -39.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.5 ％ → 2024年 17.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新丸子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 349万円/坪(106万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.8％( -60.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった菊名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.9％( -18.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新丸子駅 | 349万/坪 (23.0坪) | 410万/坪 (15.1坪) | - |
| 武蔵小杉駅 | - | - | 353万/坪 (32.8坪) |
| 元住吉駅 | 232万/坪 (37.2坪) | 226万/坪 (16.6坪) | 257万/坪 (14.4坪) |
| 日吉駅 | 147万/坪 (41.3坪) | 206万/坪 (43.3坪) | 156万/坪 (55.6坪) |
| 綱島駅 | - | 148万/坪 (94.8坪) | 122万/坪 (67.5坪) |
| 大倉山駅 | 166万/坪 (36.3坪) | 133万/坪 (49.7坪) | 120万/坪 (31.8坪) |
| 菊名駅 | 105万/坪 (36.5坪) | 124万/坪 (87.9坪) | 83.8万/坪 (64.5坪) |
| 妙蓮寺駅 | 122万/坪 (41.2坪) | 84.5万/坪 (60.9坪) | 86.0万/坪 (56.7坪) |
| 白楽駅 | 230万/坪 (28.7坪) | 127万/坪 (52.9坪) | 82.8万/坪 (67.3坪) |
| 東白楽駅 | 87.2万/坪 (28.7坪) | - | 136万/坪 (23.4坪) |
| 反町駅 | - | 383万/坪 (60.5坪) | 186万/坪 (38.3坪) |
| 横浜駅 | 241万/坪 (60.5坪) | 266万/坪 (61.1坪) | 86.5万/坪 (19.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
白楽駅 229.7 万/坪(昨年同期比 +81.5 ％)
白楽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +81.5％( +103.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 52.9 坪から -45.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 3.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
妙蓮寺駅 122.0 万/坪(昨年同期比 +44.4 ％)
妙蓮寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +44.4％( +37.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 60.9 坪から -32.3 ％減)。
日吉駅 146.6 万/坪(昨年同期比 -28.9 ％)
日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.9％( -59.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 43.3 坪から -4.4 ％減)。
菊名駅 105.4 万/坪(昨年同期比 -14.9 ％)
菊名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.9％( -18.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.5 坪 (昨年 87.9 坪から -58.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示