【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の東急東横線 (新丸子駅～横浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +6.0％( +9.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 162 件(１年前(2022年)に比べて +7.3％( +11件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 54.9 坪 (昨年 63.0 坪から -12.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。大倉山駅、反町駅、横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +60.7 ％、坪単価は 358 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、反町駅)は +46.8 ％(坪単価 +95.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東白楽駅、綱島駅)は -26.5 ％(坪単価 -40.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 ％ → 2023年 3.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.6 ％ → 2023年 9.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 358万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +60.7％( +135.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった妙蓮寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.5万円/坪(26.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.8％( +4.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +23.1％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新丸子駅 | 184万/坪 (60.8坪) | 164万/坪 (37.8坪) | 262万/坪 (19.0坪) |
| 武蔵小杉駅 | 248万/坪 (25.7坪) | 292万/坪 (35.5坪) | 209万/坪 (57.0坪) |
| 元住吉駅 | 223万/坪 (51.0坪) | 204万/坪 (51.5坪) | 186万/坪 (48.7坪) |
| 日吉駅 | 191万/坪 (38.7坪) | 164万/坪 (46.6坪) | 155万/坪 (45.8坪) |
| 綱島駅 | 120万/坪 (58.6坪) | 159万/坪 (55.5坪) | 148万/坪 (35.1坪) |
| 大倉山駅 | 158万/坪 (47.9坪) | 127万/坪 (65.3坪) | 139万/坪 (39.2坪) |
| 菊名駅 | 124万/坪 (68.9坪) | 110万/坪 (86.1坪) | 86.5万/坪 (65.7坪) |
| 妙蓮寺駅 | 88.5万/坪 (69.9坪) | 83.6万/坪 (105坪) | 98.5万/坪 (54.3坪) |
| 白楽駅 | 122万/坪 (55.5坪) | 129万/坪 (53.7坪) | 103万/坪 (58.2坪) |
| 東白楽駅 | 107万/坪 (68.5坪) | 150万/坪 (30.6坪) | 83.6万/坪 (99.8坪) |
| 反町駅 | 229万/坪 (39.7坪) | 172万/坪 (40.0坪) | 182万/坪 (33.3坪) |
| 横浜駅 | 358万/坪 (43.6坪) | 223万/坪 (97.1坪) | 135万/坪 (62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 358.0 万/坪(昨年同期比 +60.7 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 358万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +60.7％( +135.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 97.1 坪から -55.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 16.7 ％)
反町駅 228.6 万/坪(昨年同期比 +32.9 ％)
反町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +32.9％( +56.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 40.0 坪から -0.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.7 分 → 2023年 7.2 分、+53.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 ％ → 2023年 11.1 ％)
東白楽駅 107.3 万/坪(昨年同期比 -28.4 ％)
東白楽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -28.4％( -42.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.5 坪 (昨年 30.6 坪から +123.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 5.4 分、-39.7 ％と大きく減少)
綱島駅 119.8 万/坪(昨年同期比 -24.6 ％)
綱島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -24.6％( -39.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -26.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 55.5 坪から +5.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.9 分 → 2023年 19.0 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示