物件種別
対象路線
調査期間
土地
2023年
2023年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2023年1月〜12月期の東急東横線 (新丸子駅横浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +6.0%( +9.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 162 件(1年前(2022年)に比べて +7.3%( +11件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均土地面積は 54.9 坪 (昨年 63.0 坪から -12.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。大倉山駅反町駅横浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +60.7 %、坪単価は 358 万円/坪となった。

上位 2 駅(横浜駅反町駅)は +46.8 %(坪単価 +95.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東白楽駅綱島駅)は -26.5 %(坪単価 -40.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 % → 2023年 3.7 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.6 % → 2023年 9.9 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 358万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +60.7%( +135.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった妙蓮寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.5万円/坪(26.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.8%( +4.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて +23.1%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

東急東横線(沿線・駅ごとの土地について)
東急東横線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
新丸子駅184万/坪
(60.8坪)
164万/坪
(37.8坪)
262万/坪
(19.0坪)
武蔵小杉駅248万/坪
(25.7坪)
292万/坪
(35.5坪)
209万/坪
(57.0坪)
元住吉駅223万/坪
(51.0坪)
204万/坪
(51.5坪)
186万/坪
(48.7坪)
日吉駅191万/坪
(38.7坪)
164万/坪
(46.6坪)
155万/坪
(45.8坪)
綱島駅120万/坪
(58.6坪)
159万/坪
(55.5坪)
148万/坪
(35.1坪)
大倉山駅158万/坪
(47.9坪)
127万/坪
(65.3坪)
139万/坪
(39.2坪)
菊名駅124万/坪
(68.9坪)
110万/坪
(86.1坪)
86.5万/坪
(65.7坪)
妙蓮寺駅88.5万/坪
(69.9坪)
83.6万/坪
(105坪)
98.5万/坪
(54.3坪)
白楽駅122万/坪
(55.5坪)
129万/坪
(53.7坪)
103万/坪
(58.2坪)
東白楽駅107万/坪
(68.5坪)
150万/坪
(30.6坪)
83.6万/坪
(99.8坪)
反町駅229万/坪
(39.7坪)
172万/坪
(40.0坪)
182万/坪
(33.3坪)
横浜駅358万/坪
(43.6坪)
223万/坪
(97.1坪)
135万/坪
(62.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

横浜駅358.0 万/坪(昨年同期比 +60.7 %)

横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 358万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +60.7%( +135.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 97.1 坪から -55.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 16.7 %)

反町駅228.6 万/坪(昨年同期比 +32.9 %)

反町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +32.9%( +56.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +28.6%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 40.0 坪から -0.8 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.7 分 → 2023年 7.2 分、+53.2 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 11.1 %)

東白楽駅107.3 万/坪(昨年同期比 -28.4 %)

東白楽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -28.4%( -42.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 68.5 坪 (昨年 30.6 坪から +123.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 5.4 分、-39.7 %と大きく減少)

綱島駅119.8 万/坪(昨年同期比 -24.6 %)

綱島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -24.6%( -39.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -26.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 55.5 坪から +5.5 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2022年 16.9 分 → 2023年 19.0 分、+12.5 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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