【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の東急東横線 (新丸子駅～横浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -1.1％( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 40 件(１年前(2022年)に比べて -7.0％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 63.4 坪から -30.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大倉山駅、白楽駅、横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日吉駅で昨年に比べ +153.6 ％、坪単価は 253 万円/坪となった。
上位 2 駅(日吉駅、白楽駅)は +110.0 ％(坪単価 +107.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(綱島駅、新丸子駅)は -69.3 ％(坪単価 -145.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.5 分 → 2023年 10.2 分、-10.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.6 ％ → 2023年 17.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.7 ％ → 2023年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 350万円/坪(106万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +32.3％( +85.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった綱島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -89.4％( -154.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新丸子駅 | 141万/坪 (43.9坪) | 278万/坪 (57.5坪) | 255万/坪 (18.5坪) |
| 武蔵小杉駅 | - | 138万/坪 (51.4坪) | - |
| 元住吉駅 | 203万/坪 (24.8坪) | 233万/坪 (23.1坪) | 185万/坪 (55.9坪) |
| 日吉駅 | 253万/坪 (47.3坪) | 99.9万/坪 (37.8坪) | 163万/坪 (50.7坪) |
| 綱島駅 | 18.4万/坪 (81.7坪) | 173万/坪 (60.3坪) | 180万/坪 (39.3坪) |
| 大倉山駅 | 204万/坪 (52.9坪) | 154万/坪 (73.4坪) | - |
| 菊名駅 | 93.7万/坪 (60.5坪) | 171万/坪 (41.2坪) | 88.9万/坪 (71.3坪) |
| 妙蓮寺駅 | 114万/坪 (46.5坪) | 109万/坪 (153坪) | 95.2万/坪 (54.5坪) |
| 白楽駅 | 156万/坪 (48.4坪) | 94.0万/坪 (57.5坪) | 201万/坪 (42.4坪) |
| 東白楽駅 | 153万/坪 (40.1坪) | - | 63.1万/坪 (141坪) |
| 反町駅 | 115万/坪 (22.7坪) | 161万/坪 (41.2坪) | 167万/坪 (40.5坪) |
| 横浜駅 | 350万/坪 (30.8坪) | 265万/坪 (79.0坪) | 171万/坪 (69.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日吉駅 253.2 万/坪(昨年同期比 +153.6 ％)
日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 253万円/坪(76.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +153.6％( +153.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 37.8 坪から +25.0 ％増)。
白楽駅 156.4 万/坪(昨年同期比 +66.4 ％)
白楽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +66.4％( +62.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 57.5 坪から -15.8 ％減)。
綱島駅 18.4 万/坪(昨年同期比 -89.4 ％)
綱島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -89.4％( -154.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 60.3 坪から +35.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.9 分 → 2023年 24.0 分、+34.2 ％と大きく増加)
新丸子駅 141.4 万/坪(昨年同期比 -49.2 ％)
新丸子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -49.2％( -137.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 57.5 坪から -23.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示