【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の東急東横線 (新丸子駅～横浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.5％( +8.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2022年)に比べて -8.0％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 67.2 坪から -9.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新丸子駅、綱島駅、大倉山駅、菊名駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +437.8 ％、坪単価は 1,102 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、大倉山駅)は +255.8 ％(坪単価 +486.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東白楽駅、妙蓮寺駅)は -67.6 ％(坪単価 -93.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.5 分 → 2023年 12.5 分、+18.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.0 ％ → 2023年 8.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,102万円/坪(333万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +437.8％( +897.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東白楽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -87.5％( -143.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新丸子駅 | 79.3万/坪 (151坪) | 50.1万/坪 (18.2坪) | 268万/坪 (22.7坪) |
| 武蔵小杉駅 | - | 285万/坪 (33.7坪) | - |
| 元住吉駅 | 244万/坪 (116坪) | 229万/坪 (24.6坪) | 85.8万/坪 (60.5坪) |
| 日吉駅 | 181万/坪 (29.9坪) | 168万/坪 (35.8坪) | 152万/坪 (39.1坪) |
| 綱島駅 | 115万/坪 (40.5坪) | 87.7万/坪 (31.0坪) | 136万/坪 (33.8坪) |
| 大倉山駅 | 178万/坪 (51.4坪) | 102万/坪 (72.9坪) | 139万/坪 (51.4坪) |
| 菊名駅 | 115万/坪 (78.7坪) | 92.3万/坪 (119坪) | 85.0万/坪 (42.4坪) |
| 妙蓮寺駅 | 46.9万/坪 (102坪) | 89.9万/坪 (51.0坪) | 122万/坪 (27.2坪) |
| 白楽駅 | 97.5万/坪 (48.2坪) | 168万/坪 (54.5坪) | 100万/坪 (34.2坪) |
| 東白楽駅 | 20.5万/坪 (112坪) | 164万/坪 (37.8坪) | - |
| 反町駅 | 275万/坪 (34.3坪) | - | 262万/坪 (28.7坪) |
| 横浜駅 | 1,102万/坪 (18.2坪) | 205万/坪 (136坪) | 69.6万/坪 (68.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 1101.9 万/坪(昨年同期比 +437.8 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,102万円/坪(333万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +437.8％( +897.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 136.4 坪から -86.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.4 分 → 2023年 5.0 分、-65.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
大倉山駅 177.7 万/坪(昨年同期比 +73.7 ％)
大倉山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +73.7％( +75.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 72.9 坪から -29.5 ％減)。
東白楽駅 20.5 万/坪(昨年同期比 -87.5 ％)
東白楽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -87.5％( -143.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 37.8 坪から +196.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.5 分 → 2023年 11.0 分、+29.4 ％と大きく増加)
妙蓮寺駅 46.9 万/坪(昨年同期比 -47.8 ％)
妙蓮寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -47.8％( -43.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 51.0 坪から +99.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示