【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の東急東横線 (新丸子駅～横浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.0％( -7.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 186 件(１年前(2019年)に比べて +6.3％( +11件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 56.2 坪 (昨年 49.9 坪から +12.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。反町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは反町駅で昨年に比べ +79.7 ％、坪単価は 182 万円/坪となった。
上位 2 駅(反町駅、東白楽駅)は +44.6 ％(坪単価 +46.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅、菊名駅)は -25.1 ％(坪単価 -46.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.3 ％ → 2020年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(71.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.6％( -40.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった菊名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.7％( -23.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新丸子駅 | 229万/坪 (23.7坪) | 265万/坪 (44.0坪) | 228万/坪 (32.9坪) |
| 武蔵小杉駅 | 238万/坪 (41.3坪) | 278万/坪 (60.5坪) | 287万/坪 (35.7坪) |
| 元住吉駅 | 187万/坪 (45.3坪) | 193万/坪 (35.7坪) | 206万/坪 (27.3坪) |
| 日吉駅 | 143万/坪 (59.4坪) | 137万/坪 (81.8坪) | 151万/坪 (44.5坪) |
| 綱島駅 | 136万/坪 (84.9坪) | 140万/坪 (49.2坪) | 145万/坪 (64.4坪) |
| 大倉山駅 | 148万/坪 (37.8坪) | 159万/坪 (58.9坪) | 129万/坪 (43.7坪) |
| 菊名駅 | 81.0万/坪 (76.1坪) | 105万/坪 (46.9坪) | 83.9万/坪 (66.2坪) |
| 妙蓮寺駅 | 96.3万/坪 (56.1坪) | 102万/坪 (44.1坪) | 94.1万/坪 (43.5坪) |
| 白楽駅 | 101万/坪 (57.4坪) | 104万/坪 (51.3坪) | 96.8万/坪 (51.0坪) |
| 東白楽駅 | 138万/坪 (37.8坪) | 126万/坪 (39.3坪) | 96.0万/坪 (48.6坪) |
| 反町駅 | 182万/坪 (29.3坪) | 102万/坪 (49.5坪) | 109万/坪 (83.8坪) |
| 横浜駅 | 182万/坪 (45.6坪) | 251万/坪 (28.7坪) | 81.4万/坪 (39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
反町駅 182.4 万/坪(昨年同期比 +79.7 ％)
反町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +79.7％( +80.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.3 坪 (昨年 49.5 坪から -40.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 4.4 分、-37.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
東白楽駅 137.6 万/坪(昨年同期比 +9.5 ％)
東白楽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.5％( +11.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 39.3 坪から -3.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
横浜駅 181.8 万/坪(昨年同期比 -27.5 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.5％( -68.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.6 坪 (昨年 28.7 坪から +58.8 ％増)。
菊名駅 81.0 万/坪(昨年同期比 -22.7 ％)
菊名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.7％( -23.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 46.9 坪から +62.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.9 分 → 2020年 15.9 分、+22.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示