【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の東急東横線 (新丸子駅～横浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -24.4％( -49.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 56 件(１年前(2019年)に比べて +36.6％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 40.8 坪から +44.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。新丸子駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは反町駅で昨年に比べ +185.1 ％、坪単価は 203 万円/坪となった。
上位 2 駅(反町駅、新丸子駅)は +99.3 ％(坪単価 +79.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅、菊名駅)は -56.8 ％(坪単価 -278.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.8 分 → 2020年 12.0 分、+22.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.1 ％ → 2020年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.1％( -152.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった菊名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -42.3％( -65.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新丸子駅 | 231万/坪 (31.0坪) | 204万/坪 (18.2坪) | 241万/坪 (20.4坪) |
| 武蔵小杉駅 | 248万/坪 (67.3坪) | 401万/坪 (62.0坪) | 273万/坪 (41.6坪) |
| 元住吉駅 | 185万/坪 (22.1坪) | 281万/坪 (37.1坪) | 211万/坪 (25.7坪) |
| 日吉駅 | 147万/坪 (55.1坪) | 184万/坪 (20.7坪) | 180万/坪 (23.8坪) |
| 綱島駅 | 150万/坪 (112坪) | 138万/坪 (34.4坪) | 149万/坪 (43.6坪) |
| 大倉山駅 | 165万/坪 (37.8坪) | 183万/坪 (38.9坪) | 88.7万/坪 (42.4坪) |
| 菊名駅 | 89.8万/坪 (82.9坪) | 156万/坪 (52.9坪) | 62.9万/坪 (51.6坪) |
| 妙蓮寺駅 | 95.1万/坪 (81.7坪) | 121万/坪 (30.5坪) | 108万/坪 (50.7坪) |
| 白楽駅 | 99.3万/坪 (35.3坪) | 112万/坪 (52.0坪) | 136万/坪 (28.5坪) |
| 東白楽駅 | 110万/坪 (9.1坪) | - | 147万/坪 (34.8坪) |
| 反町駅 | 203万/坪 (22.7坪) | 71.1万/坪 (99.8坪) | 111万/坪 (130坪) |
| 横浜駅 | 197万/坪 (28.0坪) | 690万/坪 (21.9坪) | 78.9万/坪 (46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
反町駅 202.8 万/坪(昨年同期比 +185.1 ％)
反町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +185.1％( +131.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 99.8 坪から -77.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 3.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
新丸子駅 231.4 万/坪(昨年同期比 +13.5 ％)
新丸子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(70.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.5％( +27.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 18.2 坪から +70.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.0 分 → 2020年 7.2 分、-19.4 ％と減少)
横浜駅 197.5 万/坪(昨年同期比 -71.4 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -71.4％( -492.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 21.9 坪から +27.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 12.8 分、+155.0 ％と大きく増加)
菊名駅 89.8 万/坪(昨年同期比 -42.3 ％)
菊名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -42.3％( -65.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 52.9 坪から +56.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.2 分 → 2020年 12.4 分、+34.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示