【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の東急東横線 (新丸子駅～横浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.6％( -8.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 37.0 坪から +25.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。武蔵小杉駅、東白楽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東白楽駅で昨年に比べ +46.2 ％、坪単価は 99.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(東白楽駅、武蔵小杉駅)は +36.3 ％(坪単価 +47.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(妙蓮寺駅、綱島駅)は -31.7 ％(坪単価 -51.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 304万円/坪(92.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +26.4％( +63.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった菊名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.2万円/坪(25.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.2％( -10.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新丸子駅 | 225万/坪 (20.8坪) | 226万/坪 (35.9坪) | 108万/坪 (57.5坪) |
| 武蔵小杉駅 | 304万/坪 (21.2坪) | 241万/坪 (28.0坪) | 325万/坪 (26.5坪) |
| 元住吉駅 | 135万/坪 (36.3坪) | 138万/坪 (31.0坪) | 236万/坪 (21.7坪) |
| 日吉駅 | 147万/坪 (39.9坪) | 165万/坪 (32.3坪) | 105万/坪 (65.0坪) |
| 綱島駅 | 124万/坪 (87.2坪) | 170万/坪 (26.0坪) | 138万/坪 (60.1坪) |
| 大倉山駅 | 139万/坪 (28.7坪) | 185万/坪 (75.6坪) | 93.7万/坪 (37.8坪) |
| 菊名駅 | 85.2万/坪 (42.0坪) | 96.0万/坪 (50.8坪) | 107万/坪 (108坪) |
| 妙蓮寺駅 | 98.6万/坪 (55.0坪) | 155万/坪 (30.3坪) | 80.4万/坪 (44.4坪) |
| 白楽駅 | 113万/坪 (60.0坪) | 106万/坪 (45.1坪) | 86.1万/坪 (65.9坪) |
| 東白楽駅 | 99.2万/坪 (42.4坪) | 67.9万/坪 (57.5坪) | 152万/坪 (33.3坪) |
| 反町駅 | 186万/坪 (19.7坪) | - | 31.5万/坪 (31.8坪) |
| 横浜駅 | - | 150万/坪 (27.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東白楽駅 99.2 万/坪(昨年同期比 +46.2 ％)
東白楽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +46.2％( +31.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 57.5 坪から -26.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 8.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
武蔵小杉駅 304.5 万/坪(昨年同期比 +26.4 ％)
武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 304万円/坪(92.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +26.4％( +63.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 28.0 坪から -24.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.5 分 → 2020年 8.5 分、-26.1 ％と大きく減少)
妙蓮寺駅 98.6 万/坪(昨年同期比 -36.6 ％)
妙蓮寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.6万円/坪(29.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.6％( -56.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 30.3 坪から +81.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.5 分 → 2020年 10.7 分、+93.9 ％と大きく増加)
綱島駅 124.1 万/坪(昨年同期比 -26.9 ％)
綱島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.9％( -45.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.2 坪 (昨年 26.0 坪から +235.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示