【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の東急東横線 (新丸子駅～横浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +27.6％( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2019年)に比べて +37.8％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.8 坪 (昨年 67.0 坪から -21.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。綱島駅、妙蓮寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東白楽駅で昨年に比べ +293.4 ％、坪単価は 204 万円/坪となった。
上位 2 駅(東白楽駅、横浜駅)は +223.1 ％(坪単価 +156.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(菊名駅、新丸子駅)は -29.5 ％(坪単価 -58.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.4 ％ → 2020年 11.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +152.7％( +161.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった菊名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.0％( -37.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新丸子駅 | 236万/坪 (18.2坪) | 315万/坪 (31.8坪) | 279万/坪 (38.6坪) |
| 武蔵小杉駅 | 161万/坪 (35.5坪) | 193万/坪 (91.5坪) | 265万/坪 (32.8坪) |
| 元住吉駅 | 139万/坪 (56.0坪) | 139万/坪 (26.5坪) | 190万/坪 (30.4坪) |
| 日吉駅 | 94.5万/坪 (213坪) | 90.6万/坪 (164坪) | 164万/坪 (29.7坪) |
| 綱島駅 | 160万/坪 (35.0坪) | 92.1万/坪 (42.4坪) | 154万/坪 (57.0坪) |
| 大倉山駅 | 163万/坪 (36.8坪) | 161万/坪 (74.5坪) | 137万/坪 (54.3坪) |
| 菊名駅 | 73.1万/坪 (114坪) | 111万/坪 (37.1坪) | 80.3万/坪 (48.4坪) |
| 妙蓮寺駅 | 109万/坪 (32.1坪) | 88.6万/坪 (41.8坪) | 87.8万/坪 (40.8坪) |
| 白楽駅 | 107万/坪 (41.1坪) | 89.0万/坪 (62.9坪) | 97.0万/坪 (66.3坪) |
| 東白楽駅 | 204万/坪 (16.6坪) | 51.9万/坪 (21.2坪) | 49.7万/坪 (47.2坪) |
| 反町駅 | 169万/坪 (42.4坪) | 142万/坪 (28.0坪) | 70.5万/坪 (45.4坪) |
| 横浜駅 | 267万/坪 (57.9坪) | 106万/坪 (37.1坪) | 66.1万/坪 (22.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東白楽駅 204.4 万/坪(昨年同期比 +293.4 ％)
東白楽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +293.4％( +152.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 21.2 坪から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 4.0 分、-63.6 ％と大きく減少)
横浜駅 267.0 万/坪(昨年同期比 +152.7 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +152.7％( +161.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 37.1 坪から +56.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 12.2 分、-31.9 ％と大きく減少)
菊名駅 73.1 万/坪(昨年同期比 -34.0 ％)
菊名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.0％( -37.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.7 坪 (昨年 37.1 坪から +206.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 16.8 分、+40.0 ％と大きく増加)
新丸子駅 236.1 万/坪(昨年同期比 -25.0 ％)
新丸子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.0％( -78.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 31.8 坪から -42.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 11.0 分、+450.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示