【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の東海道新幹線 (新横浜駅～小田原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +38.1％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて -35.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.1 坪 (昨年 59.7 坪から +50.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。小田原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田原駅で昨年に比べ +44.9 ％、坪単価は 54.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(小田原駅)は +44.9 ％(坪単価 +16.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新横浜駅)は +11.6 ％(坪単価 +15.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.3 ％ → 2022年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +11.6％( +15.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +44.9％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて -36.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新横浜駅 | 143万/坪 (83.2坪) | 128万/坪 (50.4坪) | 69.7万/坪 (31.8坪) |
| 小田原駅 | 54.7万/坪 (90.7坪) | 37.8万/坪 (60.5坪) | 36.9万/坪 (97.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 54.7 万/坪(昨年同期比 +44.9 ％)
小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +44.9％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて -36.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.7 坪 (昨年 60.5 坪から +50.0 ％増)。
新横浜駅 143.4 万/坪(昨年同期比 +11.6 ％)
新横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +11.6％( +15.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 50.4 坪から +65.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.3 分 → 2022年 6.5 分、-11.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示