【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の東海道新幹線 (新横浜駅～小田原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -66.1％( -82.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 131.1 坪 (昨年 95.2 坪から +37.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。小田原駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新横浜駅で昨年に比べ -54.1 ％、坪単価は 125 万円/坪となった。
上位 1 駅(小田原駅)は -16.2 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新横浜駅)は -54.1 ％(坪単価 -147.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.9 分 → 2020年 17.7 分、+62.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -54.1％( -147.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.2％( -6.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新横浜駅 | 125万/坪 (42.4坪) | 273万/坪 (162坪) | 400万/坪 (68.8坪) |
| 小田原駅 | 32.8万/坪 (141坪) | 39.1万/坪 (56.8坪) | 32.7万/坪 (42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 32.8 万/坪(昨年同期比 -16.2 ％)
小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.2％( -6.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 141.0 坪 (昨年 56.8 坪から +148.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.4 分 → 2020年 18.6 分、+28.6 ％と大きく増加)
新横浜駅 125.1 万/坪(昨年同期比 -54.1 ％)
新横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -54.1％( -147.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 162.2 坪から -73.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.8 分 → 2020年 10.0 分、+110.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示