【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の小田急多摩線 (新百合ケ丘駅～はるひ野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.4万円/坪(29.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +21.6％( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.9 坪 (昨年 62.3 坪から +52.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新百合ケ丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新百合ケ丘駅で昨年に比べ +64.8 ％、坪単価は 124 万円/坪となった。
上位 1 駅(新百合ケ丘駅)は +64.8 ％(坪単価 +48.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(栗平駅)は -45.6 ％(坪単価 -35.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新百合ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +64.8％( +48.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栗平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -45.6％( -35.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 小田急多摩線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新百合ケ丘駅 | 124万/坪 (43.2坪) | 75.1万/坪 (77.9坪) | 89.0万/坪 (73.4坪) |
| 五月台駅 | 26.9万/坪 (194坪) | - | - |
| 栗平駅 | 42.5万/坪 (254坪) | 78.1万/坪 (52.9坪) | 43.9万/坪 (82.7坪) |
| 黒川駅 | 104万/坪 (39.3坪) | - | - |
| はるひ野駅 | - | 98.2万/坪 (49.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新百合ケ丘駅 123.7 万/坪(昨年同期比 +64.8 ％)
新百合ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +64.8％( +48.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.2 坪 (昨年 77.9 坪から -44.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.5 分 → 2023年 13.9 分、-43.4 ％と大きく減少)
栗平駅 42.5 万/坪(昨年同期比 -45.6 ％)
栗平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -45.6％( -35.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 52.9 坪から +380.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 12.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示