【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の小田急多摩線 (新百合ケ丘駅~はるひ野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -21.3%( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2019年)に比べて +150.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 60.1 坪から -2.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。新百合ケ丘駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは新百合ケ丘駅で昨年に比べ -18.4 %、坪単価は 77.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(新百合ケ丘駅)は -18.4 %(坪単価 -17.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新百合ケ丘駅)は -18.4 %(坪単価 -17.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 16.4 分、+64.0 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新百合ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.5万円/坪(23.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -18.4%( -17.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新百合ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.5万円/坪(23.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -18.4%( -17.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
小田急多摩線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新百合ケ丘駅 | 77.5万/坪 (53.6坪) | 94.9万/坪 (60.1坪) | 83.0万/坪 (57.8坪) |
五月台駅 | - | - | 70.1万/坪 (49.9坪) |
栗平駅 | 68.5万/坪 (84.7坪) | - | 75.2万/坪 (52.2坪) |
黒川駅 | 55.6万/坪 (66.6坪) | - | - |
はるひ野駅 | 81.0万/坪 (60.5坪) | - | 56.7万/坪 (58.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新百合ケ丘駅 77.5 万/坪(昨年同期比 -18.4 %)
新百合ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.5万円/坪(23.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -18.4%( -17.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.6 坪 (昨年 60.1 坪から -10.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 18.4 分、+84.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示