【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の小田急多摩線 (新百合ケ丘駅～はるひ野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.8％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 61.0 坪から +24.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(新百合ケ丘駅)は -23.8 ％(坪単価 -15.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新百合ケ丘駅)は -23.8 ％(坪単価 -15.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 18.7 分 → 2020年 21.6 分、+15.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新百合ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.8％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新百合ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.8％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 小田急多摩線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新百合ケ丘駅 | 50.9万/坪 (76.2坪) | 66.8万/坪 (61.0坪) | 75.4万/坪 (59.5坪) |
| 五月台駅 | - | - | 81.9万/坪 (69.6坪) |
| 栗平駅 | - | - | - |
| 黒川駅 | - | - | - |
| はるひ野駅 | - | - | 47.0万/坪 (57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新百合ケ丘駅 50.9 万/坪(昨年同期比 -23.8 ％)
新百合ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.8％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 61.0 坪から +24.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 18.7 分 → 2020年 22.3 分、+19.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示