【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の京王相模原線 (京王稲田堤駅~橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +2.3%( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 70 件(1年前(2018年)に比べて -22.2%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.5 坪 (昨年 96.5 坪から -12.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。橋本駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは橋本駅で昨年に比べ +11.8 %、坪単価は 41.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(橋本駅)は +11.8 %(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京王稲田堤駅)は -24.4 %(坪単価 -24.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.4 % → 2019年 2.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京王稲田堤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -24.4%( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +11.8%( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 60 件(1年前(2018年)に比べて -23.1%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
京王相模原線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京王稲田堤駅 | 76.7万/坪 (73.7坪) | 101万/坪 (69.9坪) | 89.9万/坪 (52.9坪) |
若葉台駅 | - | - | 92.6万/坪 (37.8坪) |
橋本駅 | 41.9万/坪 (87.7坪) | 37.5万/坪 (102坪) | 42.1万/坪 (92.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
橋本駅 41.9 万/坪(昨年同期比 +11.8 %)
橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +11.8%( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 60 件(1年前(2018年)に比べて -23.1%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 102.1 坪から -14.0 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.6 % → 2019年 1.7 %)
京王稲田堤駅 76.7 万/坪(昨年同期比 -24.4 %)
京王稲田堤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -24.4%( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 69.9 坪から +5.5 %増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 12.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示