【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の京浜急行久里浜線 (堀ノ内駅～三崎口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.3％( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -57.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.3 坪 (昨年 61.4 坪から +37.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。北久里浜駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京急久里浜駅で昨年に比べ +219.7 ％、坪単価は 34.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(京急久里浜駅)は +219.7 ％(坪単価 +23.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(YRP野比駅)は -35.2 ％(坪単価 -16.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 29.1 分 → 2024年 34.2 分、+17.7 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北久里浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.8％( +7.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三崎口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.2％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行久里浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 堀ノ内駅 | - | 24.9万/坪 (53.7坪) | 27.3万/坪 (64.5坪) |
| 新大津駅 | - | 73.1万/坪 (28.7坪) | 29.7万/坪 (68.4坪) |
| 北久里浜駅 | 49.6万/坪 (84.7坪) | 41.7万/坪 (57.5坪) | 44.1万/坪 (109坪) |
| 京急久里浜駅 | 34.5万/坪 (54.5坪) | 10.8万/坪 (45.4坪) | 25.8万/坪 (73.5坪) |
| YRP野比駅 | 30.5万/坪 (59.0坪) | 47.1万/坪 (43.9坪) | 36.2万/坪 (113坪) |
| 京急長沢駅 | - | - | 28.2万/坪 (81.7坪) |
| 津久井浜駅 | - | - | 39.1万/坪 (34.0坪) |
| 三浦海岸駅 | - | 11.2万/坪 (151坪) | - |
| 三崎口駅 | 10.9万/坪 (105坪) | 14.8万/坪 (66.8坪) | 14.1万/坪 (84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京急久里浜駅 34.5 万/坪(昨年同期比 +219.7 ％)
京急久里浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +219.7％( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 45.4 坪から +20.0 ％増)。
YRP野比駅 30.5 万/坪(昨年同期比 -35.2 ％)
YRP野比駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.2％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 43.9 坪から +34.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 28.0 分、+600.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示