【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の京浜急行久里浜線 (堀ノ内駅～三崎口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.0％( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 72.4 坪から -36.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。京急久里浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三崎口駅で昨年に比べ +105.0 ％、坪単価は 27.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(三崎口駅)は +105.0 ％(坪単価 +14.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京急久里浜駅)は +23.2 ％(坪単価 +10.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.0 分 → 2024年 24.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京急久里浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.2％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三崎口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +105.0％( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行久里浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 堀ノ内駅 | - | 33.1万/坪 (47.9坪) | 68.7万/坪 (39.3坪) |
| 新大津駅 | - | 85.7万/坪 (40.8坪) | - |
| 北久里浜駅 | - | 22.7万/坪 (10.6坪) | 24.6万/坪 (53.4坪) |
| 京急久里浜駅 | 54.4万/坪 (31.3坪) | 44.1万/坪 (81.7坪) | 48.9万/坪 (63.0坪) |
| YRP野比駅 | - | 42.9万/坪 (53.2坪) | - |
| 京急長沢駅 | - | - | - |
| 津久井浜駅 | - | - | - |
| 三浦海岸駅 | - | 37.8万/坪 (26.5坪) | 35.6万/坪 (56.0坪) |
| 三崎口駅 | 27.5万/坪 (90.8坪) | 13.4万/坪 (128坪) | 23.2万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三崎口駅 27.5 万/坪(昨年同期比 +105.0 ％)
三崎口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +105.0％( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 128.3 坪から -29.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 37.3 分 → 2024年 60.0 分、+60.7 ％と大きく増加)
京急久里浜駅 54.4 万/坪(昨年同期比 +23.2 ％)
京急久里浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.2％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 81.7 坪から -61.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.5 分 → 2024年 12.0 分、-17.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示