【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の京浜急行久里浜線 (堀ノ内駅～三崎口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.4％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +42.9％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.1 坪 (昨年 49.8 坪から +75.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。京急久里浜駅、YRP野比駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはYRP野比駅で昨年に比べ +59.8 ％、坪単価は 31.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(YRP野比駅)は +59.8 ％(坪単価 +11.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北久里浜駅)は +14.7 ％(坪単価 +7.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.7 分 → 2024年 23.4 分、+18.7 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北久里浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.7％( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったYRP野比駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +59.8％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京浜急行久里浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 堀ノ内駅 | 9.1万/坪 (63.5坪) | - | 74.6万/坪 (64.0坪) |
| 新大津駅 | 22.5万/坪 (37.8坪) | - | - |
| 北久里浜駅 | 57.7万/坪 (43.1坪) | 50.3万/坪 (43.3坪) | 38.5万/坪 (54.5坪) |
| 京急久里浜駅 | 44.6万/坪 (31.3坪) | 35.1万/坪 (57.9坪) | 38.0万/坪 (39.3坪) |
| YRP野比駅 | 31.3万/坪 (98.3坪) | 19.6万/坪 (37.8坪) | 26.3万/坪 (62.8坪) |
| 京急長沢駅 | - | - | - |
| 津久井浜駅 | 1.5万/坪 (393坪) | - | 1.6万/坪 (286坪) |
| 三浦海岸駅 | 4.9万/坪 (62.8坪) | - | 12.2万/坪 (31.8坪) |
| 三崎口駅 | 16.0万/坪 (94.7坪) | - | 18.9万/坪 (72.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
YRP野比駅 31.3 万/坪(昨年同期比 +59.8 ％)
YRP野比駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +59.8％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 37.8 坪から +160.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.5 分 → 2024年 18.0 分、+16.1 ％と増加)
北久里浜駅 57.7 万/坪(昨年同期比 +14.7 ％)
北久里浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.7％( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 43.3 坪から -0.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.2 分 → 2024年 13.5 分、-25.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示