【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の京浜急行久里浜線 (堀ノ内駅～三崎口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -1.9％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて -38.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 79.9 坪から -23.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。YRP野比駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新大津駅で昨年に比べ +146.3 ％、坪単価は 73.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(新大津駅、YRP野比駅)は +88.3 ％(坪単価 +27.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京急久里浜駅、堀ノ内駅)は -33.5 ％(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.1 分 → 2023年 29.1 分、+45.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.4 ％ → 2023年 15.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新大津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +146.3％( +43.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京急久里浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -58.1％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行久里浜線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 堀ノ内駅 | 24.9万/坪 (53.7坪) | 27.3万/坪 (64.5坪) | 77.1万/坪 (63.5坪) |
| 新大津駅 | 73.1万/坪 (28.7坪) | 29.7万/坪 (68.4坪) | 42.0万/坪 (48.9坪) |
| 北久里浜駅 | 41.7万/坪 (57.5坪) | 44.1万/坪 (109坪) | 42.1万/坪 (42.1坪) |
| 京急久里浜駅 | 10.8万/坪 (45.4坪) | 25.8万/坪 (73.5坪) | 35.2万/坪 (63.5坪) |
| YRP野比駅 | 47.1万/坪 (43.9坪) | 36.2万/坪 (113坪) | 33.9万/坪 (80.9坪) |
| 京急長沢駅 | - | 28.2万/坪 (81.7坪) | - |
| 津久井浜駅 | - | 39.1万/坪 (34.0坪) | 2.3万/坪 (87.7坪) |
| 三浦海岸駅 | 11.2万/坪 (151坪) | - | - |
| 三崎口駅 | 14.8万/坪 (66.8坪) | 14.1万/坪 (84.7坪) | 24.5万/坪 (61.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新大津駅 73.1 万/坪(昨年同期比 +146.3 ％)
新大津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +146.3％( +43.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 68.4 坪から -58.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 1.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
YRP野比駅 47.1 万/坪(昨年同期比 +30.2 ％)
YRP野比駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +30.2％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 112.9 坪から -61.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.7 分 → 2023年 4.0 分、-58.6 ％と大きく減少)
京急久里浜駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -58.1 ％)
京急久里浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -58.1％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 73.5 坪から -38.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.6 分 → 2023年 22.5 分、+21.2 ％と大きく増加)
堀ノ内駅 24.9 万/坪(昨年同期比 -8.8 ％)
堀ノ内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.8％( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 64.5 坪から -16.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.3 分 → 2023年 3.5 分、-44.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示