【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の京浜急行久里浜線 (堀ノ内駅～三崎口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -8.4％( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -36.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.1 坪 (昨年 57.6 坪から -11.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。京急久里浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京急長沢駅で昨年に比べ +168.0 ％、坪単価は 40.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(京急長沢駅、京急久里浜駅)は +108.1 ％(坪単価 +21.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(YRP野比駅、新大津駅)は -46.1 ％(坪単価 -30.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 ％ → 2022年 10.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 22.1 分 → 2022年 34.8 分、+57.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新大津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -39.9％( -36.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三崎口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -38.1％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京浜急行久里浜線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 堀ノ内駅 | 59.2万/坪 (28.7坪) | - | 31.4万/坪 (60.5坪) |
| 新大津駅 | 54.4万/坪 (51.4坪) | 90.6万/坪 (40.8坪) | 57.6万/坪 (46.9坪) |
| 北久里浜駅 | 37.8万/坪 (42.4坪) | 39.4万/坪 (65.5坪) | 38.3万/坪 (63.2坪) |
| 京急久里浜駅 | 51.2万/坪 (50.3坪) | 34.5万/坪 (51.6坪) | 45.9万/坪 (62.2坪) |
| YRP野比駅 | 22.0万/坪 (47.6坪) | 46.3万/坪 (60.5坪) | 24.3万/坪 (45.4坪) |
| 京急長沢駅 | 40.7万/坪 (78.7坪) | 15.2万/坪 (44.6坪) | - |
| 津久井浜駅 | - | 1.3万/坪 (175坪) | - |
| 三浦海岸駅 | - | - | 31.9万/坪 (59.7坪) |
| 三崎口駅 | 16.9万/坪 (52.6坪) | 27.3万/坪 (47.4坪) | 16.8万/坪 (52.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京急長沢駅 40.7 万/坪(昨年同期比 +168.0 ％)
京急長沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +168.0％( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 44.6 坪から +76.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.5 分 → 2022年 7.0 分、-48.1 ％と大きく減少)
京急久里浜駅 51.2 万/坪(昨年同期比 +48.2 ％)
京急久里浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +48.2％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 51.6 坪から -2.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.2 分 → 2022年 21.0 分、+29.9 ％と大きく増加)
YRP野比駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -52.4 ％)
YRP野比駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -52.4％( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 60.5 坪から -21.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 16.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
新大津駅 54.4 万/坪(昨年同期比 -39.9 ％)
新大津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -39.9％( -36.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 40.8 坪から +25.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 18.0 分、+350.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示