【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の京浜急行久里浜線 (堀ノ内駅～三崎口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +34.6％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて +36.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 71.2 坪から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。堀ノ内駅、京急久里浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北久里浜駅で昨年に比べ +174.0 ％、坪単価は 38.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(北久里浜駅、堀ノ内駅)は +124.4 ％(坪単価 +28.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三浦海岸駅、三崎口駅)は -24.6 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 27.1 分 → 2022年 21.0 分、-22.4 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堀ノ内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +74.8％( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三浦海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -43.2％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 京浜急行久里浜線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 堀ノ内駅 | 74.6万/坪 (64.0坪) | 42.7万/坪 (46.9坪) | - |
| 新大津駅 | - | 50.6万/坪 (51.4坪) | - |
| 北久里浜駅 | 38.5万/坪 (54.5坪) | 14.0万/坪 (55.2坪) | 31.2万/坪 (46.9坪) |
| 京急久里浜駅 | 38.0万/坪 (39.3坪) | 25.6万/坪 (56.9坪) | 32.9万/坪 (72.9坪) |
| YRP野比駅 | 26.3万/坪 (62.8坪) | 25.2万/坪 (230坪) | 35.2万/坪 (48.8坪) |
| 京急長沢駅 | - | - | - |
| 津久井浜駅 | 1.6万/坪 (286坪) | - | - |
| 三浦海岸駅 | 12.2万/坪 (31.8坪) | 21.6万/坪 (82.7坪) | 24.3万/坪 (26.5坪) |
| 三崎口駅 | 18.9万/坪 (72.2坪) | 20.1万/坪 (63.8坪) | 12.1万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北久里浜駅 38.5 万/坪(昨年同期比 +174.0 ％)
北久里浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +174.0％( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 55.2 坪から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.5 分 → 2022年 14.3 分、-36.3 ％と大きく減少)
堀ノ内駅 74.6 万/坪(昨年同期比 +74.8 ％)
堀ノ内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +74.8％( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 46.9 坪から +36.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
三浦海岸駅 12.2 万/坪(昨年同期比 -43.2 ％)
三浦海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -43.2％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 82.7 坪から -61.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.7 分 → 2022年 19.3 分、+16.0 ％と増加)
三崎口駅 18.9 万/坪(昨年同期比 -5.9 ％)
三崎口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -5.9％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 63.8 坪から +13.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示