【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の京浜急行久里浜線 (堀ノ内駅~三崎口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +0.8%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2020年)に比べて -3.2%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.6 坪 (昨年 58.2 坪から -1.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新大津駅、YRP野比駅、三崎口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはYRP野比駅で昨年に比べ +90.5 %、坪単価は 46.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(YRP野比駅)は +90.5 %(坪単価 +22.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京急久里浜駅)は -24.8 %(坪単価 -11.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.7 % → 2021年 6.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新大津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.6万円/坪(27.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +57.3%( +33.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三崎口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +62.7%( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
京浜急行久里浜線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
堀ノ内駅 | - | 31.4万/坪 (60.5坪) | 28.0万/坪 (49.9坪) |
新大津駅 | 90.6万/坪 (40.8坪) | 57.6万/坪 (46.9坪) | 21.6万/坪 (234坪) |
北久里浜駅 | 39.4万/坪 (65.5坪) | 38.3万/坪 (63.2坪) | 41.9万/坪 (79.6坪) |
京急久里浜駅 | 34.5万/坪 (51.6坪) | 45.9万/坪 (62.2坪) | 27.0万/坪 (111坪) |
YRP野比駅 | 46.3万/坪 (60.5坪) | 24.3万/坪 (45.4坪) | 21.2万/坪 (52.4坪) |
京急長沢駅 | 15.2万/坪 (44.6坪) | - | 46.3万/坪 (30.3坪) |
津久井浜駅 | 1.3万/坪 (175坪) | - | 3.0万/坪 (16.6坪) |
三浦海岸駅 | - | 31.9万/坪 (59.7坪) | 64.5万/坪 (43.9坪) |
三崎口駅 | 27.3万/坪 (47.4坪) | 16.8万/坪 (52.6坪) | 38.6万/坪 (40.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
YRP野比駅 46.3 万/坪(昨年同期比 +90.5 %)
YRP野比駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +90.5%( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 45.4 坪から +33.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.5 分 → 2021年 4.0 分、-77.1 %と大きく減少)
京急久里浜駅 34.5 万/坪(昨年同期比 -24.8 %)
京急久里浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -24.8%( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.6 坪 (昨年 62.2 坪から -17.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.6 分 → 2021年 16.2 分、+10.5 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示