【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の京浜急行久里浜線 (堀ノ内駅～三崎口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.5％( -4.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +126.7％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 79.2 坪から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。YRP野比駅、三浦海岸駅、三崎口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはYRP野比駅で昨年に比べ +72.1 ％、坪単価は 24.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(YRP野比駅)は +72.1 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新大津駅)は -4.8 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.7 分 → 2021年 23.9 分、+35.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 8.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新大津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.8％( -2.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三崎口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +60.5％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +550.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京浜急行久里浜線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 堀ノ内駅 | - | 58.2万/坪 (37.8坪) | 22.5万/坪 (33.3坪) |
| 新大津駅 | 54.8万/坪 (54.5坪) | 57.6万/坪 (35.5坪) | 30.8万/坪 (40.8坪) |
| 北久里浜駅 | 43.2万/坪 (74.6坪) | 39.7万/坪 (95.8坪) | 32.7万/坪 (56.9坪) |
| 京急久里浜駅 | 42.2万/坪 (46.1坪) | - | 52.0万/坪 (36.3坪) |
| YRP野比駅 | 24.4万/坪 (56.3坪) | 14.2万/坪 (99.8坪) | 14.4万/坪 (188坪) |
| 京急長沢駅 | 3.5万/坪 (575坪) | - | - |
| 津久井浜駅 | - | - | - |
| 三浦海岸駅 | 31.3万/坪 (46.1坪) | 24.6万/坪 (52.9坪) | 28.9万/坪 (72.6坪) |
| 三崎口駅 | 20.2万/坪 (78.1坪) | 12.6万/坪 (86.2坪) | 16.5万/坪 (60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
YRP野比駅 24.4 万/坪(昨年同期比 +72.1 ％)
YRP野比駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +72.1％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 99.8 坪から -43.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 15.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
新大津駅 54.8 万/坪(昨年同期比 -4.8 ％)
新大津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.8％( -2.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 35.5 坪から +53.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 4.5 分 → 2021年 5.2 分、+16.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示