【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の京浜急行久里浜線 (堀ノ内駅～三崎口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.2％( -4.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて -20.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.2 坪 (昨年 63.6 坪から +12.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。三崎口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三崎口駅で昨年に比べ +65.9 ％、坪単価は 20.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(三崎口駅)は +65.9 ％(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北久里浜駅)は -55.0 ％(坪単価 -17.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 22.7 分 → 2021年 27.1 分、+19.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京急久里浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.2％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北久里浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -55.0％( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行久里浜線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 堀ノ内駅 | 42.7万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 新大津駅 | 50.6万/坪 (51.4坪) | - | 54.4万/坪 (51.4坪) |
| 北久里浜駅 | 14.0万/坪 (55.2坪) | 31.2万/坪 (46.9坪) | 47.6万/坪 (92.3坪) |
| 京急久里浜駅 | 25.6万/坪 (56.9坪) | 32.9万/坪 (72.9坪) | 46.4万/坪 (97.4坪) |
| YRP野比駅 | 25.2万/坪 (230坪) | 35.2万/坪 (48.8坪) | 30.8万/坪 (77.1坪) |
| 京急長沢駅 | - | - | - |
| 津久井浜駅 | - | - | - |
| 三浦海岸駅 | 21.6万/坪 (82.7坪) | 24.3万/坪 (26.5坪) | 34.3万/坪 (40.8坪) |
| 三崎口駅 | 20.1万/坪 (63.8坪) | 12.1万/坪 (116坪) | 11.4万/坪 (97.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三崎口駅 20.1 万/坪(昨年同期比 +65.9 ％)
三崎口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +65.9％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 116.5 坪から -45.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 33.8 分 → 2021年 50.0 分、+48.1 ％と大きく増加)
北久里浜駅 14.0 万/坪(昨年同期比 -55.0 ％)
北久里浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -55.0％( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 46.9 坪から +17.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示