この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の金沢シーサイドライン (新杉田駅~金沢八景駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -27.0%( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて -37.5%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 100.4 坪から -13.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新杉田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新杉田駅で昨年に比べ +44.0 %、坪単価は 70.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(新杉田駅)は +44.0 %(坪単価 +21.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(野島公園駅)は -39.9 %(坪単価 -27.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 20.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった海の公園南口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -5.7%( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野島公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -39.9%( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
金沢シーサイドライン | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新杉田駅 | 70.0万/坪 (103坪) | 48.6万/坪 (113坪) | 66.0万/坪 (109坪) |
南部市場駅 | - | - | - |
鳥浜駅 | - | 73.0万/坪 (260坪) | 39.7万/坪 (303坪) |
並木北駅 | - | - | - |
幸浦駅 | - | 60.1万/坪 (200坪) | 44.6万/坪 (200坪) |
産業振興センター駅 | - | - | - |
福浦駅 | - | - | - |
市大医学部駅 | - | - | - |
海の公園柴口駅 | 29.2万/坪 (171坪) | - | - |
海の公園南口駅 | 74.8万/坪 (77.1坪) | 79.3万/坪 (15.1坪) | 55.5万/坪 (75.6坪) |
野島公園駅 | 40.9万/坪 (21.7坪) | 68.0万/坪 (32.5坪) | 40.4万/坪 (545坪) |
金沢八景駅 | 48.9万/坪 (77.4坪) | 70.0万/坪 (93.7坪) | 55.2万/坪 (46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新杉田駅 70.0 万/坪(昨年同期比 +44.0 %)
新杉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +44.0%( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 112.7 坪から -8.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.8 分 → 2019年 14.0 分、+43.6 %と大きく増加)
野島公園駅 40.9 万/坪(昨年同期比 -39.9 %)
野島公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -39.9%( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 32.5 坪から -33.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.5 分 → 2019年 5.0 分、-33.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示