【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅～海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.7％( +6.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 203 件(１年前(2023年)に比べて -34.1％( -105件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.7 坪 (昨年 74.2 坪から -15.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武蔵小杉駅、希望ケ丘駅、三ツ境駅、海老名駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは海老名駅で昨年に比べ +38.3 ％、坪単価は 66.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(海老名駅、武蔵小杉駅)は +34.5 ％(坪単価 +47.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大和駅、二俣川駅)は -28.5 ％(坪単価 -27.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.5 ％ → 2024年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 324万円/坪(98.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.7％( +76.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.4％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -54.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 324万/坪 (27.6坪) | 248万/坪 (25.7坪) | 292万/坪 (35.5坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 81.9万/坪 (81.2坪) | 92.7万/坪 (33.9坪) | 57.3万/坪 (62.0坪) |
| 西谷駅 | 48.8万/坪 (59.3坪) | 51.5万/坪 (78.4坪) | 54.1万/坪 (63.0坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 63.5万/坪 (56.9坪) | 66.1万/坪 (61.8坪) | 53.7万/坪 (65.5坪) |
| 二俣川駅 | 73.9万/坪 (52.5坪) | 92.9万/坪 (69.6坪) | 66.9万/坪 (69.2坪) |
| 希望ケ丘駅 | 98.9万/坪 (50.9坪) | 76.7万/坪 (56.7坪) | 84.8万/坪 (59.4坪) |
| 三ツ境駅 | 70.7万/坪 (50.5坪) | 58.3万/坪 (60.6坪) | 60.1万/坪 (73.8坪) |
| 瀬谷駅 | 62.5万/坪 (38.0坪) | 65.0万/坪 (64.1坪) | 55.2万/坪 (67.5坪) |
| 大和駅 | 62.1万/坪 (167坪) | 97.9万/坪 (53.6坪) | 81.8万/坪 (62.8坪) |
| 相模大塚駅 | 79.1万/坪 (64.3坪) | 78.8万/坪 (112坪) | 59.8万/坪 (145坪) |
| さがみ野駅 | 63.6万/坪 (55.0坪) | 54.4万/坪 (97.7坪) | 51.2万/坪 (96.9坪) |
| かしわ台駅 | 59.7万/坪 (63.1坪) | 50.2万/坪 (64.2坪) | 61.4万/坪 (44.3坪) |
| 海老名駅 | 66.8万/坪 (74.7坪) | 48.3万/坪 (97.8坪) | 49.4万/坪 (96.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
海老名駅 66.8 万/坪(昨年同期比 +38.3 ％)
海老名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.3％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -39.0％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 97.8 坪から -23.6 ％減)。
武蔵小杉駅 324.2 万/坪(昨年同期比 +30.7 ％)
武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 324万円/坪(98.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.7％( +76.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 27.6 坪 (昨年 25.7 坪から +7.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.0 分 → 2024年 7.5 分、-16.7 ％と減少)
大和駅 62.1 万/坪(昨年同期比 -36.5 ％)
大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.5％( -35.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 167.4 坪 (昨年 53.6 坪から +212.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.5 分 → 2024年 12.4 分、+18.1 ％と増加)
二俣川駅 73.9 万/坪(昨年同期比 -20.5 ％)
二俣川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.5％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて +15.4％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 52.5 坪 (昨年 69.6 坪から -24.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 6.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.6 分 → 2024年 16.3 分、+20.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示