【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅～海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.2万円/坪(24.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.1％( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -63.7％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.3 坪 (昨年 73.3 坪から -34.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。希望ケ丘駅、さがみ野駅、海老名駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはさがみ野駅で昨年に比べ +55.7 ％、坪単価は 75.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(さがみ野駅、海老名駅)は +43.7 ％(坪単価 +20.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(かしわ台駅、羽沢横浜国大駅)は -29.0 ％(坪単価 -24.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(86.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.5％( +38.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.8％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 287万/坪 (32.5坪) | 248万/坪 (25.7坪) | - |
| 羽沢横浜国大駅 | 66.1万/坪 (66.6坪) | 89.9万/坪 (30.6坪) | 37.5万/坪 (35.8坪) |
| 西谷駅 | 48.3万/坪 (88.2坪) | 47.9万/坪 (48.9坪) | 52.0万/坪 (64.3坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 59.7万/坪 (42.4坪) | 56.1万/坪 (66.1坪) | 54.2万/坪 (50.7坪) |
| 二俣川駅 | 70.3万/坪 (49.9坪) | 77.8万/坪 (56.7坪) | 78.3万/坪 (54.5坪) |
| 希望ケ丘駅 | 90.3万/坪 (33.3坪) | 69.8万/坪 (94.1坪) | 87.4万/坪 (54.7坪) |
| 三ツ境駅 | 61.0万/坪 (64.3坪) | 68.1万/坪 (53.2坪) | 48.7万/坪 (101坪) |
| 瀬谷駅 | 74.2万/坪 (26.3坪) | 76.1万/坪 (38.2坪) | 46.5万/坪 (69.8坪) |
| 大和駅 | - | 106万/坪 (74.4坪) | 78.0万/坪 (52.2坪) |
| 相模大塚駅 | - | 74.9万/坪 (72.2坪) | - |
| さがみ野駅 | 75.1万/坪 (33.3坪) | 48.3万/坪 (111坪) | 58.2万/坪 (80.4坪) |
| かしわ台駅 | 52.9万/坪 (60.5坪) | 77.2万/坪 (76.4坪) | 51.2万/坪 (34.2坪) |
| 海老名駅 | 55.1万/坪 (45.4坪) | 41.9万/坪 (110坪) | 54.1万/坪 (79.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
さがみ野駅 75.1 万/坪(昨年同期比 +55.7 ％)
さがみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +55.7％( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 111.0 坪から -70.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.6 分 → 2024年 16.0 分、-14.0 ％と減少)
海老名駅 55.1 万/坪(昨年同期比 +31.7 ％)
海老名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.7％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 110.2 坪から -58.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.4 分 → 2024年 19.0 分、-22.3 ％と大きく減少)
かしわ台駅 52.9 万/坪(昨年同期比 -31.5 ％)
かしわ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.5％( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 76.4 坪から -20.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 9.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
羽沢横浜国大駅 66.1 万/坪(昨年同期比 -26.4 ％)
羽沢横浜国大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.4％( -23.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 30.6 坪から +117.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.0 分 → 2024年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示