【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅～海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 74 件(１年前(2023年)に比べて +8.8％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 70.0 坪から -17.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。希望ケ丘駅、海老名駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは希望ケ丘駅で昨年に比べ +76.7 ％、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 2 駅(希望ケ丘駅、海老名駅)は +56.7 ％(坪単価 +37.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽沢横浜国大駅、二俣川駅)は -32.5 ％(坪単価 -37.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.4 ％ → 2024年 4.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった希望ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +76.7％( +57.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴ケ峰駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.4％( -10.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | - | - | 353万/坪 (32.8坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 75.8万/坪 (145坪) | 122万/坪 (30.3坪) | 72.2万/坪 (62.0坪) |
| 西谷駅 | 59.4万/坪 (32.7坪) | 59.8万/坪 (46.9坪) | 47.4万/坪 (85.5坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 51.9万/坪 (61.9坪) | 62.8万/坪 (59.0坪) | 49.3万/坪 (103坪) |
| 二俣川駅 | 78.4万/坪 (54.8坪) | 107万/坪 (81.7坪) | 72.9万/坪 (48.4坪) |
| 希望ケ丘駅 | 132万/坪 (54.5坪) | 74.7万/坪 (47.9坪) | 103万/坪 (68.1坪) |
| 三ツ境駅 | 62.9万/坪 (49.0坪) | 56.5万/坪 (55.4坪) | 65.0万/坪 (56.1坪) |
| 瀬谷駅 | 63.9万/坪 (37.2坪) | 61.3万/坪 (49.9坪) | 61.8万/坪 (49.9坪) |
| 大和駅 | 92.5万/坪 (118坪) | 94.5万/坪 (42.4坪) | 105万/坪 (38.9坪) |
| 相模大塚駅 | 79.1万/坪 (64.3坪) | 79.3万/坪 (151坪) | 76.6万/坪 (148坪) |
| さがみ野駅 | 55.5万/坪 (66.6坪) | 58.0万/坪 (132坪) | 50.4万/坪 (83.8坪) |
| かしわ台駅 | 54.7万/坪 (86.5坪) | 46.7万/坪 (67.7坪) | 51.3万/坪 (65.6坪) |
| 海老名駅 | 62.7万/坪 (47.4坪) | 45.8万/坪 (70.6坪) | 53.1万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
希望ケ丘駅 131.9 万/坪(昨年同期比 +76.7 ％)
希望ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +76.7％( +57.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 47.9 坪から +13.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
海老名駅 62.7 万/坪(昨年同期比 +36.8 ％)
海老名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.8％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 70.6 坪から -32.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 20.8 分 → 2024年 24.6 分、+18.8 ％と増加)
羽沢横浜国大駅 75.8 万/坪(昨年同期比 -38.1 ％)
羽沢横浜国大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.1％( -46.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 30.3 坪から +380.0 ％増)。
二俣川駅 78.4 万/坪(昨年同期比 -26.9 ％)
二俣川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.9％( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 81.7 坪から -32.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.8 分 → 2024年 15.8 分、+23.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示