【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅～海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.1％( +9.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 88 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 67.7 坪から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。羽沢横浜国大駅、三ツ境駅、海老名駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三ツ境駅で昨年に比べ +38.6 ％、坪単価は 79.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(三ツ境駅、海老名駅)は +35.3 ％(坪単価 +19.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大和駅、瀬谷駅)は -38.3 ％(坪単価 -32.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽沢横浜国大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.7％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.3％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 362万/坪 (22.7坪) | - | 285万/坪 (33.7坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 104万/坪 (31.8坪) | 82.0万/坪 (49.9坪) | 182万/坪 (18.2坪) |
| 西谷駅 | 32.9万/坪 (89.2坪) | 46.6万/坪 (126坪) | 66.2万/坪 (36.7坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 71.8万/坪 (54.3坪) | 64.2万/坪 (65.9坪) | 59.2万/坪 (42.0坪) |
| 二俣川駅 | 72.3万/坪 (49.9坪) | 84.2万/坪 (49.9坪) | 50.5万/坪 (104坪) |
| 希望ケ丘駅 | 62.4万/坪 (71.8坪) | 81.1万/坪 (42.5坪) | 70.6万/坪 (48.7坪) |
| 三ツ境駅 | 79.2万/坪 (47.0坪) | 57.1万/坪 (64.1坪) | 48.9万/坪 (61.4坪) |
| 瀬谷駅 | 46.1万/坪 (53.7坪) | 66.1万/坪 (95.3坪) | 50.1万/坪 (47.1坪) |
| 大和駅 | 51.3万/坪 (231坪) | 95.7万/坪 (53.4坪) | 65.4万/坪 (123坪) |
| 相模大塚駅 | - | - | 62.1万/坪 (49.9坪) |
| さがみ野駅 | 58.3万/坪 (49.9坪) | 59.0万/坪 (82.8坪) | 42.5万/坪 (124坪) |
| かしわ台駅 | 66.7万/坪 (33.7坪) | 56.4万/坪 (42.9坪) | 59.2万/坪 (46.1坪) |
| 海老名駅 | 72.7万/坪 (88.9坪) | 55.1万/坪 (71.0坪) | 50.4万/坪 (71.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三ツ境駅 79.2 万/坪(昨年同期比 +38.6 ％)
三ツ境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.2万円/坪(23.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.6％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.0 坪 (昨年 64.1 坪から -26.7 ％減)。
海老名駅 72.7 万/坪(昨年同期比 +32.0 ％)
海老名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.0％( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 71.0 坪から +25.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.5 分 → 2024年 20.7 分、-27.3 ％と大きく減少)
大和駅 51.3 万/坪(昨年同期比 -46.4 ％)
大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.4％( -44.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 230.5 坪 (昨年 53.4 坪から +331.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.3 分 → 2024年 12.8 分、+37.1 ％と大きく増加)
瀬谷駅 46.1 万/坪(昨年同期比 -30.2 ％)
瀬谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.2％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 95.3 坪から -43.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.8 分 → 2024年 19.0 分、+13.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示