【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅～海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.3％( +2.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 411 件(１年前(2020年)に比べて +12.0％( +44件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 70.4 坪 (昨年 69.4 坪から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。鶴ケ峰駅、二俣川駅、相模大塚駅、かしわ台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはかしわ台駅で昨年に比べ +58.1 ％、坪単価は 51.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(かしわ台駅、鶴ケ峰駅)は +45.1 ％(坪単価 +17.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西谷駅、武蔵小杉駅)は -18.1 ％(坪単価 -20.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 ％ → 2021年 3.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 0.5 ％ → 2021年 0.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.3％( -29.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.9％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +29.2％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 209万/坪 (57.0坪) | 238万/坪 (41.3坪) | 278万/坪 (60.5坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 67.9万/坪 (85.2坪) | 58.7万/坪 (64.4坪) | 106万/坪 (30.3坪) |
| 西谷駅 | 38.5万/坪 (97.8坪) | 50.6万/坪 (73.0坪) | 40.9万/坪 (65.3坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 64.7万/坪 (53.3坪) | 49.0万/坪 (72.4坪) | 41.4万/坪 (62.3坪) |
| 二俣川駅 | 69.0万/坪 (55.4坪) | 54.3万/坪 (88.9坪) | 67.0万/坪 (96.9坪) |
| 希望ケ丘駅 | 67.2万/坪 (63.5坪) | 64.4万/坪 (64.3坪) | 64.5万/坪 (49.7坪) |
| 三ツ境駅 | 57.9万/坪 (55.3坪) | 61.8万/坪 (66.8坪) | 46.6万/坪 (71.3坪) |
| 瀬谷駅 | 54.4万/坪 (47.5坪) | 52.6万/坪 (50.1坪) | 57.8万/坪 (60.2坪) |
| 大和駅 | 80.7万/坪 (94.7坪) | 78.8万/坪 (50.5坪) | 69.2万/坪 (51.6坪) |
| 相模大塚駅 | 56.8万/坪 (87.7坪) | 45.1万/坪 (52.7坪) | 51.2万/坪 (76.1坪) |
| さがみ野駅 | 46.0万/坪 (65.8坪) | 49.7万/坪 (65.6坪) | 52.7万/坪 (59.5坪) |
| かしわ台駅 | 51.0万/坪 (47.5坪) | 32.2万/坪 (62.8坪) | 38.0万/坪 (40.3坪) |
| 海老名駅 | 46.9万/坪 (82.7坪) | 40.8万/坪 (81.8坪) | 37.6万/坪 (74.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
かしわ台駅 51.0 万/坪(昨年同期比 +58.1 ％)
かしわ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +58.1％( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -11.8％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 62.8 坪から -24.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.4 分 → 2021年 10.5 分、-15.1 ％と減少)
鶴ケ峰駅 64.7 万/坪(昨年同期比 +32.1 ％)
鶴ケ峰駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +32.1％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 58 件(１年前(2020年)に比べて +1.8％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 53.3 坪 (昨年 72.4 坪から -26.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.4 分 → 2021年 16.3 分、-20.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.5 ％ → 2021年 6.9 ％)
西谷駅 38.5 万/坪(昨年同期比 -23.9 ％)
西谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.9％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +29.2％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 73.0 坪から +33.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.3 分 → 2021年 17.2 分、+20.3 ％と大きく増加)
武蔵小杉駅 208.5 万/坪(昨年同期比 -12.3 ％)
武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.3％( -29.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 41.3 坪から +37.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示