【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅～海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.9％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 101 件(１年前(2020年)に比べて -4.7％( -5件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 68.1 坪から +8.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。西谷駅、鶴ケ峰駅、二俣川駅、相模大塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴ケ峰駅で昨年に比べ +35.8 ％、坪単価は 65.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶴ケ峰駅、二俣川駅)は +33.8 ％(坪単価 +17.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大和駅、希望ケ丘駅)は -14.6 ％(坪単価 -11.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 ％ → 2021年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.7％( -17.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったかしわ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.2％( -3.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | - | - | - |
| 羽沢横浜国大駅 | - | 87.6万/坪 (19.7坪) | 106万/坪 (30.3坪) |
| 西谷駅 | 37.2万/坪 (119坪) | 30.1万/坪 (103坪) | 45.9万/坪 (36.7坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 65.6万/坪 (46.1坪) | 48.3万/坪 (84.2坪) | 48.7万/坪 (55.3坪) |
| 二俣川駅 | 69.3万/坪 (42.7坪) | 52.5万/坪 (88.9坪) | 74.4万/坪 (59.3坪) |
| 希望ケ丘駅 | 60.4万/坪 (37.8坪) | 66.6万/坪 (52.9坪) | 71.7万/坪 (46.0坪) |
| 三ツ境駅 | 67.6万/坪 (44.0坪) | 63.7万/坪 (43.9坪) | 46.6万/坪 (115坪) |
| 瀬谷駅 | 59.6万/坪 (56.0坪) | 52.1万/坪 (41.6坪) | 58.4万/坪 (51.9坪) |
| 大和駅 | 69.4万/坪 (66.2坪) | 86.4万/坪 (44.6坪) | 65.5万/坪 (69.0坪) |
| 相模大塚駅 | 55.2万/坪 (34.0坪) | 42.8万/坪 (26.7坪) | 37.2万/坪 (153坪) |
| さがみ野駅 | 49.3万/坪 (41.1坪) | 48.4万/坪 (54.9坪) | 56.0万/坪 (43.4坪) |
| かしわ台駅 | 31.8万/坪 (69.6坪) | 35.0万/坪 (60.1坪) | 16.8万/坪 (43.1坪) |
| 海老名駅 | 40.5万/坪 (120坪) | 40.3万/坪 (100坪) | 39.1万/坪 (50.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴ケ峰駅 65.6 万/坪(昨年同期比 +35.8 ％)
鶴ケ峰駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +35.8％( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -6.2％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 84.2 坪から -45.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.2 分 → 2021年 16.3 分、-26.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 13.3 ％)
二俣川駅 69.3 万/坪(昨年同期比 +31.8 ％)
二俣川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +31.8％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 88.9 坪から -52.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.2 分 → 2021年 10.8 分、-43.9 ％と大きく減少)
大和駅 69.4 万/坪(昨年同期比 -19.7 ％)
大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.7％( -17.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 44.6 坪から +48.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 12.5 ％)
希望ケ丘駅 60.4 万/坪(昨年同期比 -9.4 ％)
希望ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.4％( -6.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 52.9 坪から -28.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.6 分 → 2021年 12.0 分、+39.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示