【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅~藤沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -15.0%( -12.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(1年前(2018年)に比べて +12.5%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 76.7 坪 (昨年 60.9 坪から +25.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。腰越駅、鵠沼駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは柳小路駅で昨年に比べ -53.4 %、坪単価は 61.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(藤沢駅、腰越駅)は +1.1 %(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柳小路駅、湘南海岸公園駅)は -34.4 %(坪単価 -40.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 % → 2019年 13.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鎌倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -11.9%( -10.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -38.9%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった腰越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -1.3%( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
江ノ島電鉄線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鎌倉駅 | 78.4万/坪 (91.6坪) | 89.0万/坪 (66.5坪) | 66.9万/坪 (83.5坪) |
和田塚駅 | - | - | - |
由比ケ浜駅 | - | - | 110万/坪 (49.9坪) |
長谷駅 | - | - | 78.7万/坪 (87.7坪) |
極楽寺駅 | 68.0万/坪 (49.9坪) | - | - |
稲村ケ崎駅 | 46.9万/坪 (93.8坪) | - | 91.4万/坪 (34.8坪) |
七里ケ浜駅 | 65.5万/坪 (54.5坪) | 71.5万/坪 (56.0坪) | 70.4万/坪 (46.9坪) |
鎌倉高校前駅 | - | 84.3万/坪 (60.5坪) | - |
腰越駅 | 50.8万/坪 (84.7坪) | 51.4万/坪 (40.8坪) | - |
江ノ島駅 | - | - | - |
湘南海岸公園駅 | 61.2万/坪 (37.8坪) | 72.4万/坪 (31.8坪) | - |
鵠沼駅 | 74.0万/坪 (59.0坪) | 75.5万/坪 (40.3坪) | 102万/坪 (39.3坪) |
柳小路駅 | 61.6万/坪 (178坪) | 132万/坪 (27.2坪) | 66.1万/坪 (166坪) |
石上駅 | - | 96.6万/坪 (39.3坪) | 116万/坪 (49.9坪) |
藤沢駅 | 72.5万/坪 (73.5坪) | 70.1万/坪 (76.5坪) | 70.6万/坪 (75.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤沢駅 72.5 万/坪(昨年同期比 +3.5 %)
藤沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.5万円/坪(21.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +3.5%( +2.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +160.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.5 坪 (昨年 76.5 坪から -3.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.2 分 → 2019年 19.2 分、+26.5 %と大きく増加)
腰越駅 50.8 万/坪(昨年同期比 -1.3 %)
腰越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -1.3%( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 40.8 坪から +107.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 11.0 分、+83.3 %と大きく増加)
柳小路駅 61.6 万/坪(昨年同期比 -53.4 %)
柳小路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -53.4%( -70.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 27.2 坪から +555.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.0 分 → 2019年 3.0 分、-70.0 %と大きく減少)
湘南海岸公園駅 61.2 万/坪(昨年同期比 -15.4 %)
湘南海岸公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -15.4%( -11.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 31.8 坪から +19.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 6.7 分、+66.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示