【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR北陸本線 (金沢駅～大聖寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.1％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 114 件(１年前(2023年)に比べて -34.9％( -61件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.1 坪 (昨年 102.7 坪から -10.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。金沢駅、能美根上駅、加賀温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは加賀温泉駅で昨年に比べ +69.3 ％、坪単価は 7.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(加賀温泉駅、能美根上駅)は +49.6 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大聖寺駅、粟津駅)は -63.6 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.6 ％ → 2024年 0.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 35.8 分 → 2024年 39.6 分、+10.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.5％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 62 件(１年前(2023年)に比べて -13.9％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった粟津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.7％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR北陸本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金沢駅 | 32.0万/坪 (83.2坪) | 25.9万/坪 (81.0坪) | 25.1万/坪 (110坪) |
| 西金沢駅 | 30.0万/坪 (48.7坪) | 32.0万/坪 (76.2坪) | 39.4万/坪 (103坪) |
| 野々市駅 | 20.2万/坪 (143坪) | 25.0万/坪 (180坪) | 31.2万/坪 (98.6坪) |
| 松任駅 | 20.6万/坪 (75.5坪) | 22.4万/坪 (94.8坪) | 20.1万/坪 (120坪) |
| 加賀笠間駅 | 12.4万/坪 (51.4坪) | 10.7万/坪 (102坪) | 10.5万/坪 (144坪) |
| 美川駅 | 9.2万/坪 (88.7坪) | 8.5万/坪 (107坪) | 11.1万/坪 (165坪) |
| 小舞子駅 | - | - | - |
| 能美根上駅 | 7.2万/坪 (115坪) | 5.6万/坪 (140坪) | 6.6万/坪 (104坪) |
| 明峰駅 | 3.8万/坪 (95.3坪) | 5.9万/坪 (77.5坪) | 5.4万/坪 (50.3坪) |
| 小松駅 | 9.1万/坪 (122坪) | 11.9万/坪 (103坪) | 9.9万/坪 (96.4坪) |
| 粟津駅 | 2.7万/坪 (289坪) | 6.2万/坪 (152坪) | 8.3万/坪 (115坪) |
| 動橋駅 | - | 5.3万/坪 (60.5坪) | 6.7万/坪 (164坪) |
| 加賀温泉駅 | 7.2万/坪 (98.9坪) | 4.3万/坪 (160坪) | 3.4万/坪 (68.8坪) |
| 大聖寺駅 | 2.8万/坪 (112坪) | 9.4万/坪 (90.8坪) | 1.6万/坪 (60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加賀温泉駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +69.3 ％)
加賀温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +69.3％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 159.7 坪から -38.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 48.0 分 → 2024年 34.2 分、-28.7 ％と大きく減少)
能美根上駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +29.8 ％)
能美根上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.8％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -38.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 139.6 坪から -17.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 40.3 分 → 2024年 44.8 分、+11.3 ％と増加)
大聖寺駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -70.4 ％)
大聖寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -70.4％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 90.8 坪から +23.3 ％増)。
粟津駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -56.7 ％)
粟津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.7％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 288.9 坪 (昨年 151.8 坪から +90.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示