【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR北陸本線 (金沢駅～大聖寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +7.1％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 754 件(１年前(2022年)に比べて -10.6％( -89件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 96.6 坪 (昨年 100.6 坪から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。松任駅、小舞子駅、明峰駅、小松駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松任駅で昨年に比べ +18.9 ％、坪単価は 22.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(松任駅、小松駅)は +16.6 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美川駅、粟津駅)は -17.8 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 ％ → 2023年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3.2％( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加賀温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.8％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて -40.6％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金沢駅 | 27.6万/坪 (90.6坪) | 26.7万/坪 (94.5坪) | 26.3万/坪 (88.2坪) |
| 西金沢駅 | 29.9万/坪 (74.3坪) | 28.9万/坪 (101坪) | 24.6万/坪 (51.5坪) |
| 野々市駅 | 24.9万/坪 (117坪) | 28.6万/坪 (81.7坪) | 28.2万/坪 (111坪) |
| 松任駅 | 22.1万/坪 (93.7坪) | 18.6万/坪 (122坪) | 18.6万/坪 (99.0坪) |
| 加賀笠間駅 | 10.8万/坪 (104坪) | 10.1万/坪 (136坪) | 9.1万/坪 (149坪) |
| 美川駅 | 7.5万/坪 (125坪) | 9.3万/坪 (117坪) | 7.7万/坪 (159坪) |
| 小舞子駅 | 7.9万/坪 (55.5坪) | 7.0万/坪 (39.8坪) | 7.8万/坪 (172坪) |
| 能美根上駅 | 6.1万/坪 (131坪) | 6.6万/坪 (101坪) | 7.5万/坪 (95.7坪) |
| 明峰駅 | 5.9万/坪 (76.4坪) | 5.2万/坪 (64.3坪) | 5.9万/坪 (69.3坪) |
| 小松駅 | 10.9万/坪 (96.0坪) | 9.5万/坪 (110坪) | 9.0万/坪 (119坪) |
| 粟津駅 | 6.6万/坪 (74.5坪) | 7.9万/坪 (104坪) | 6.4万/坪 (70.2坪) |
| 動橋駅 | 4.7万/坪 (94.5坪) | 4.9万/坪 (111坪) | 3.9万/坪 (131坪) |
| 加賀温泉駅 | 4.7万/坪 (98.6坪) | 5.0万/坪 (103坪) | 3.9万/坪 (95.5坪) |
| 大聖寺駅 | 4.7万/坪 (91.4坪) | 5.0万/坪 (108坪) | 6.0万/坪 (142坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松任駅 22.1 万/坪(昨年同期比 +18.9 ％)
松任駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +18.9％( +3.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 92 件(１年前(2022年)に比べて -5.2％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 93.7 坪 (昨年 121.7 坪から -23.0 ％減)。
小松駅 10.9 万/坪(昨年同期比 +14.3 ％)
小松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +14.3％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2022年)に比べて -28.3％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 109.8 坪から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 ％ → 2023年 2.8 ％)
美川駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -19.0 ％)
美川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.0％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +72.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.3 坪 (昨年 116.9 坪から +7.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 22.8 分 → 2023年 26.7 分、+16.9 ％と増加)
粟津駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -16.5 ％)
粟津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -16.5％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -7.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 103.8 坪から -28.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.2 分 → 2023年 20.7 分、-23.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示